Helle 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Baden mit Grünblick - Objektnr. 5669354

Willkommen in diesem lichtdurchfluteten Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung und zwei privaten Balkonen!

Die attraktive Vierzimmerwohnung überzeugt auf Anhieb durch ihren durchdachten Grundriss, der Wohlfühlatmosphäre und Funktionalität auf harmonische Weise vereint.

Durch den großzügigen Flur, der das Herzstück der Wohnung bildet, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.
Das helle Wohnzimmer öffnet sich über einen eigenen Balkon ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle Kochbegeisterten.

Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten € ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das mittlere Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, was besonders in den Sommermonaten für eine angenehme Brise und viel Tageslicht sorgt € ideal für Familien und Wohngemeinschaften.

Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Die Kosten für Strom belaufen sich derzeit auf ca. € 100,? pro Quartal (je nach Verbrauch).
Die Vorschreibung beträgt zurzeit ca. € 350,- pro Monat. Darin enthalten sind Betriebskosten, Rücklage, Hausverwaltung und Umsatzsteuer.

Der derzeitige Stand des Instandhaltungsfonds beträgt € 70.000,? (Stand: 1.1.2026).

Der Energieausweis vom 19.03.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 46,4 kWh/m²a, fGEE 1,02.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 30 73 053 oder per E-Mail elias.perina@planethome.at zur Verfügung!

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Der Stadtteil Leesdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Kaffeehäuser und der gemütliche Streiterhof für Auszeiten zwischendurch.

Das Landesklinikum Baden liegt fußläufig direkt um die Ecke.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einem breiten Schulangebot, darunter die Landesberufsschule Baden. Parks und Grünflächen laden zum Durchatmen ein.

Die Straßenbahn sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe verbinden Sie schnell mit dem Badener Stadtzentrum und weiter nach Wien.

Das bekannte Badener Casino und die Badener Kuranlagen sind in wenigen Minuten mit Bus, Bahn oder Auto erreichbar.






Provision: 13470.00