LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
FAMILY GREEN LIVING: Maisonette-Wohnung mit Townhouse-Feeling
Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Ebenen
Gartenebene im Erdgeschoß
- Eingangsbereich - Vorgarten 22 m²
- Vorraum 12 m², Büro/Stauraum 7 m²
- Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eck-Küche möglich
- Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen
- Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet
- Zugang zum Garten mit ca. 20 m²
Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß
- 2 Kinderzimmer
- kleiner Abstellraum
- Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Extra-WC
- Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung OstenKURZE WEGE € VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.
Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.
Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung
- 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus
- Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum
- Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, 5 davon mit fixen E-Ladestellen
- 85 Fahrradabstellplätze
- Waschplatz für Räder, Kinderwägen oder Hunde
Hochwertiges Ausstattungskonzept
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Gartennutzung: JA
Provision: Provisionsfrei für die Käufer
