Informationen zum Projekt & Ausstattung

In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung.

Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet.

Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 € Brutto p.m. zur Verfügung. 

Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung. 

Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt:

• Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt
• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi"
• Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
• Smart-Home-System Homematic IP inkl. Alarmanlage 
• Gegensprechanlage
• Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung
• Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage

Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Zusätzlich verfügt das Haus über:

• Tiefgarage mit 10 Stellplätzen
• Einlagerungsräume im Kellergeschoss
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen

Einheiten & Raumaufteilung

Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen.

Top 01 Erdgeschoss

Kompakte Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 25,14 m²
• Bad: ca. 4,98 m²
• Terrasse: ca. 4,65 m²
• Garten: ca. 47,10 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m²

Top 02 Erdgeschoss

Großzügige Gartenwohnung mit zwei Schlafzimmern:

• Wohnküche: ca. 43,41 m²
• 2 Schlafzimmer
• 2 Bäder & 2 WC
• Abstellraum
• Terrasse: ca. 10,52 m²
• Garten: ca. 179,88 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 101,48 m²

Top 03 1. Obergeschoss

Exklusive Familienwohnung mit Liftfahrt direkt in die Wohnung:

• Wohnküche: ca. 53,67 m²
• 2 Schlafzimmer
• Schrankraum
• Büro
• 2 Bäder & separates WC
• 2 Balkone
• Wohnfläche gesamt: ca. 154,41 m²

Top 04 Dachgeschoss

Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich:

• Wohnküche: ca. 58,86 m²
• 2 Schlafzimmer
• 2 Bäder & 2 WC
• Abstellraum
• Balkon & 2 Terrassen
• Wohnfläche gesamt: ca. 144,85 m²

Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen und bieten ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.

Lage

Das Projekt befindet sich in der Einsiedeleigasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens.

Die Umgebung überzeugt durch:

• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• Gastronomie und Nahversorgung
• schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten bietet hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hochwertiger Architektur schafft ein exklusives Wohnprojekt mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Hinweis:

• Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierung, die Einheiten können vom gezeigten Bildmaterial abweichen.
• Der dargestellte Stand entspricht dem aktuellen Planungsstand. Geringfügige Abweichungen können sich im Zuge des weiteren Baufortschritts noch ergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}