Hannovermarkt/ Augarten - Airbnb/Kurzzeitvermietung - Ausnahmegenehmigung vorhanden - Objektnr. 5666703

Sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage des 20. Bezirks

Wohnfläche: ca. 30m²
Preis: € 199.000,-

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 30m² große, sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Erwähnenswert ist auch die zentrale Luftwärmepumpe, die in Kürze gebaut wird und die neu verlegte Fußbodenheizung. 

Besonders interessant: Die Ausnahmegenehmigung für die Kurzzeitvermietung (airbnb) wurde ausgestellt.

Raumaufteilung

• Vorraum, Bad, WC (weicht vom angehängten Plan ab)
• Zimmer mit Küchenanschlüssen
• Balkon (bereits bewilligt, noch nicht errichtet)

(Details siehe aktuelle Fotos und Einreichungsunterlagen.)

Zustand

Die Wohnung befindet sich in finaler Phase der Sanierung und wird als Erstbezug verkauft. Ein Balkon ist bereits bewilligt, jedoch noch nicht errichtet.

Das Haus

• Klassischer Altbau ohne Lift (4. Obergeschoss)
• Geplanter Dachgeschossausbau mit geplanter Liftinstallation (wird derzeit gebaut)

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirks, die für ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit bekannt ist.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken, Bekleidungsgeschäfte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.
• Hannovermarkt: Ideal für frische Lebensmittel und regionale Produkte.

Freizeit:

• Augarten: Eine grüne Oase in der Nähe, ideal für Spaziergänge und Erholung.
• Donaukanal: Perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

• U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße
• Straßenbahn: Linien 5, 31, 33
• Bus: Linie 5A

Die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.

Preis

• Kaufpreis: € 199000,-

Vertragserrichtung und Abwicklung

• Notar: Mag. Markus Wieneroiter
• Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt

Besichtigungstermine

Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}