DG-Neubauwohnung mit 52m² Terrassenfläche direkt bei U3 Gasometer! Top-Grundriss! - Objektnr. 5665817

Ab 01.08.2026 verfügbar!
Nussbaumallee!!!
DG-Wohntraum (131,66m² Wohnfläche) mit 52m² Terrassenfläche! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)!
ZENTRAL BEGEHBAR!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum 
? Wohnzimmer mit offener Küche 
? Zimmer 
? Zimmer 
? Zimmer
? Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC 
? Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
? Abstellraum
? 2 Terrassen (eine mit Abstellraum)
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? direkt bei U3
? hell und modern (Baujahr 2013)
? hofseitig und ruhig
? barrierefrei
? tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
? 2 tolle Terrassen
? frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
? Außenjalousien
? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
? super Lage
? fantastische Infrastruktur
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS nach Verfügbarkeit
? EUR 120 pro Monat:
? Kaution 3 Monatsmieten
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Gasometer
? Autobuslinie 72A

MONATLICHE KOSTEN
? Heizungsaktonto EUR 126,40 bto --> Gesamtmiete "warm" EUR 3199,--
? Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
? Haushaltsversicherung
? ggf. TV/Internet o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt) EUR 8000,--

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Kopie Reisepass oder Personalausweis
? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
? Meldezettel
? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com



___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2490,46 zzgl 10% USt.Betriebskosten €302,82 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €279,33------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3072,61------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65