Gartenwohnung mit Urlaubsfeeling in Währing - 2 Balkone, Kamin & privater Eigengarten nahe Gersthof - Objektnr. 5664589

Gartenwohnung mit Urlaubsfeeling in Währing 2 Balkone, Kamin & privater Eigengarten nahe Gersthof

Highlights auf einen Blick:

Sofort verfügbar & bezugsfertig
Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
Privater, uneinsehbarer Eigengarten mit ca. 49 m²
Zwei Balkone mit Grünblick einer gartenseitig, der zweite zur Herbeckstraße ausgerichtet
Südseitiger Wohnbereich mit großzügiger Wohnküche
Zwei Nordseitige Schlafzimmer mit Blick in den Garten
Kaminofen für besondere Wohnatmosphäre
Direkter Gartenzugang vom größeren Schlafzimmer über eine Außentreppe
Lift, Kellerabteil, Wachküche & Fahrradraum vorhanden
Gepflegter Neubau aus 1996
Ruhige Grünlage nahe Türkenschanzpark & Gersthof
Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, S45, Bus)

Beschreibung:
Die Wohnung überzeugt mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung: Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum straßenseitigen Balkon.

Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zum Garten ausgerichtet. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen direkten Zugang zum privaten Eigengarten, der über eine Außentreppe erreichbar ist eine seltene und besonders charmante Lösung mit fast maisonetteartigem Wohngefühl.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen praktischen Schrankraum.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit Echtholzparkett, großzügigen Fensterflächen und einer harmonischen Verbindung aus Wohnkomfort und Natur.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Straßenbahn, Bus und die S45 sind bequem erreichbar. Türkenschanzpark, Sternwartepark sowie zahlreiche Cafés, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Größe Wohnung: ca. 83,87 m² + Balkon 1: 2,79 m² + Balkon 2: 3,63 m² + Garten ca 49 m²

Kaufpreis: € 650.000

Bezug: sofort verfügbar

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}