Diese sehr schöne, helle, moderne und sehr gut geschnittene, neuwertige und barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² zzgl. 2 Loggias mit je ca. 6 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. Stock (inkl. Lift) inkl. „Park-Feeling“ mit Blick in die Natur.
Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe, die Baden zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Bewohner macht. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die sowohl durch ihre ruhige Atmosphäre als auch durch ihre Nähe zum Strandbad ca. 10 Min zu Fuß entfernt, oder Doblhofpark überzeugt.
Die Fußgängerzone von Baden, mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten wie Theater, Museen, Kino uvm., ist fußläufig in ca. 25 Min. erreichbar. Auch diverse Supermärkte, Banken und Dienstleistungsunter-nehmen sind gut erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Der Bahnhof Baden ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Orte. Zudem ist die nahegelegene Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt und die südlichen Regionen bietet.
Diese barrierefreie gemütliche Wohnung wurde im Herbst 2025 von der Eigentümerin mit viel Augenmerk auf Qualität komplett renoviert bzw. saniert. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gelungene Raumaufteilung, sondern auch durch Ihre moderne und umfangreiche Ausstattung.
- alle Räume sind zentral vom Vorraum aus zu begehen
- geräumiger Wohnraum mit Ausgang auf die Loggia inkl. Markise
- Neue Küche inkl. aller notwendigen Einbaugeräten
- Neue separate Toilette
- Neues Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
Die Ausstattung der Wohnung ist qualitative hochwertig und umfangreich! Neu - Fenster 3-Fachverglasung inkl. Fliegengitter Neu - elektr. Außenrollos mit Fernbedienung
Neu - Bosch Markengeräte
Neu - Boden im Schlafzimmer und Wohnzimmer Echtholz Parkett Eiche Natur
Neu - Vaillant Therme (Radiatoren)
hochwertige Sicherheitseingangstüre
Boden im Vorzimmer und Küche Vinyl
# uvm.
Ein persönliche Kellerabteil mit ca. 4 m² runden dieses Angebot perfekt ab.
Zusammengefasst ist diese Wohnung ein wunderbarer Platz zum Wohnen und zum Leben. Sie bietet einen hohen Wohnkomfort und liegt in einem der beliebtesten „Viertel“ von Baden, im Grünen nahe der Natur.
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
seit 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, gültig bis 30.06.2026
1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis
Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HWB 57,8 kWh(m²a), fGEE 4,25
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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