Großzügiges Baugrundstück in Grünruhelage - Teilbar in zwei Bauplätze - Perfekt für Private, Bauträger und Projektentwickler - Objektnr. 5661918

Zum Verkauf gelangt ein 1.064 m² großes, ebenes Baugrundstück in ruhiger, familienfreundlicher und grüner Wohnlage im beliebten 22. Bezirk (Donaustadt). Mit einer Breite von ca. 28 m und einer Länge von ca. 38 m bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen zur Teilung in zwei Bauplätze zu je 532 m² und eignet sich hervorragend zur Errichtung von zwei großzügigen Ein-/Zweifamilienhäuser oder einem attraktiven Doppelhaus-/Reihenhausprojekt.

Derzeit ist die Liegenschaft mit einem Haus (ca. 63 m² Wohnfläche), Garage und Gartenhütte bebaut, die zu sanieren oder abzubrechen sind. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden, der Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.

Bebauungsbestimmung

W 1 // 6,5m // ogk // 4 m Vorgarten // BB

• Bauklasse: W I, max. Gebäudehöhe 6,5 m 
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Bebaubarkeit:  BB1 - je Bauplatz  darf maximal ein Hauptgebäude mit einer bebauten Grundfläche von höchstens 200 m² errichtet werden

Dieses Grundstück eignet sich perfekt für für private Bauherren, Investoren, Projektentwickler oder Bauträger, die ihr Traumhaus oder Traumprojekt in gut angebundener Lage realisieren möchten.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhelage, guter Verkehrsanbindung und gut ausgebauter Nahversorgung. 

• öffentliche Verkehrsanbindung:  
  • U2 & S-Bahn Aspern Nord (erreichbar mit Bus oder Fahrrad)
  • U1 Kagraner Platz (erreichbar mit Bus)
• Einkaufsmöglichkeiten:
  • Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung 
  • Umfangreiches Angebot im Marchfeld Center

Neuessling zählt zu den ruhigsten und gleichzeitig wachstumsstärksten Wohnlagen der Donaustadt und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und Infrastruktur.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}