Zum Verkauf gelangt diese ca. 107 m² große, außergewöhnliche, 4-Zimmer Dachgeschosseigentumswohnung mit zwei Terrassen in toller Lage des 10. Wiener Gemeindebezirk gelegen!
***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***
Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen (ca. 107m²) und bietet folgende Räumlichkeiten:
Ebene 1:
- Vorraum
- getrenntes WC
- Badezimmer mit Wanne
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Esszimmer mit halboffener Küche
- hofseitige Terrasse
Ebene 2:
- Vorraum
- Galerie
- hofseitige Terrasse
(siehe Plan u. aktuelle Fotos)
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ab sofort übernommen werden.
Hochwertige Ausstattung:
- Hochglanz-Einbauküche der Marke EWE mit AEG Einbaugeräten
- Parkettboden in Eiche Landhausdiele, gebürstet und geölt
- Vollholztreppe
- hochwertige Sanitärausstattung, Badewanne mit Glasduschwand, Waschbecken mit Unterbauschrank mit Einbauwaschmaschine und Spiegelschrank
- Handwaschbecken in der Toilette,
- diverse Maßeinbauschränke
- Fußbodenheizung via Gasetagenheizung
- Klimaanlage,
- weiße Innentüren mit Umfassungszargen, mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre, Sprechanlage
- elektrische Aussenrollläden bei den Dachflächenfenstern
(siehe Fotodokumentation)
Haus:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines umfangreich sanierten Altbaus welcher tolle Elemente eines Stilaltbaus aufweist. Es bietet einen abgetrennten Müllraum und Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, welcher über den Lift oder die Treppe erreicht werden kann.
Infrastruktur, Verkehrsanbindung:
Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Reumannplatz in der Inzersdorfer Straße.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten, Freibad und dem nahegelegenen Kurpark Oberlaa. Einen Billa und einen Merkurmarkt finden Sie in rd. 2 Gehminuten.
U-Bahnlinie: U1 Reumannplatz
Straßenbahnlinien 67 und O, diverse Busse und Nachtautobusse
Preis:
Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 549.000.-
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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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