Urbanes Flair trifft Ruhe: Wohlfühloase nahe Hütteldorf

Diese charmante Wohnung kombiniert die Vorzüge des Wiener Stadtlebens mit einer Ruhequalität, die man in dieser zentralen Lage selten findet. Ob Singles, Paare oder Stadtbegeisterte hier erwartet Sie Lebensqualität pur, perfekt für alle, die entspannt wohnen und trotzdem schnell im Geschehen sein wollen.

Raumaufteilung

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der Privatsphäre und geselliges Wohnen perfekt trennt:

• Wohn-Essbereich (Nordseitig): Mit Blick in den gepflegten, grünen Innenhof und auf die alten Bäume

• Schlafzimmer (Südwestseitig)

• Badezimmer &  separate Toilette 

• Gegensprechanlage

Lage & Lebensqualität: Das Beste aus zwei Welten

Der 14. Bezirk (Penzing) zählt zu den aufstrebendsten Wohngegenden Wiens.

• Grün- & Freizeitwert: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Schlosspark Schönbrunn für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Auch das Naherholungsgebiet Steinhofgründe ist ideal für Wanderungen am Wochenende.

• Infrastruktur: Nahversorger (Billa, Spar), gemütliche Cafés und trendige Lokale befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, liegt direkt vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U3 (Hütteldorfer Straße):  ca. 10 Minuten zum Stephansplatz

• Straßenbahn & S-Bahn: Die Linien 10, 49, 52 sowie die S-Bahn-Station Breitensee bieten Ihnen maximale Flexibilität in alle Himmelsrichtungen

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung - üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. USt. und Barauslagen

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}