3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, LOGGIA & TIEFGARAGESTELLPLATZ | SICHERE EINNAHMEN BIS 2027 - Objektnr. 5656866

Attraktive Gelegenheit in gefragter Lage! Top-Investment oder Eigennutzung mit Perspektive

In einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf präsentiert sich diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss als seltene Gelegenheit für vorausschauende Investoren und Eigennutzer mit Weitblick.

Die Einheit ist derzeit bis zum 31.05.2027 vermietet und garantiert damit sofortige, planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich mittelfristig ein äußerst attraktives Entwicklungspotenzial: Nach Auslaufen des Mietverhältnisses lässt sich die Wohnung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufwerten und optimal neu positionieren sei es zur Eigennutzung auf hohem Niveau oder zur Steigerung der Rendite im Zuge einer Neuvermietung.

Sie erwerben somit nicht nur eine Immobilie, sondern eine durchdachte Investmentstrategie: laufende Einnahmen heute, signifikantes Wertsteigerungspotenzial morgen.

Raumaufteilung und Highlights:

• Zwei Zimmer, jeweils mit Zugang zu einem eigenen Balkon
• Drittes Zimmer mit großzügiger Fensterfläche
• Geräumige Diele, die alle Räume zentral miteinander verbindet
• Separate Küche mit gemütlichem Essbereich
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine solide Vermietungssituation und ihr attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}