Grünruhelage - Wohnen in gepflegter Villa nahe Linzer Straße - Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung - Objektnr. 5656139

Sattes Naturgrün und dezente Stadtatmosphäre verbergen sich in Unterbaumgarten.

Klare Struktur, helle Atmosphäre und rundum Wohlbefinden verspricht diese lichtdurchflutete Dachwohnung (Schrägen! in Wohnraum, Küche und Bad); Räume gewährleisten viel Entfaltungsfreiraum. Die Badezimmerverfliesung erfreut und beruhigt die Sinne.

Schon beim Eintreten spürt man das das Objekt eine ganz besondere  Ausstrahlung hat. Steintreppen führen durch ein gepflegtes Stiegenhaus in den 3. Stock ohne Lift. 

Die räumliche Anordnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• 2 Kabinetten gartenseitig
• Wohnzimmer
• Küche

Die Wohnung wird mittels einer Gastherme beheizt. Die einfache Küchengrundausstattung erfüllt ihren Zweck. Da die Wohnung unbefristet vermietet wird, könnte im Falle des Falles der Mieter auch selbst eine komfortablere Küchenvariante überlegen und auf eigene Kosten Veränderungen tätigen (jedoch in Absprache mit dem Vermieter).

Der Bahnhof Wien Hütteldorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Hier halten sowohl Züge des Fernverkehrs (WESTbahn) als auch alle Nahverkehrszüge und die U4. Die Tram Linie 49 sowie die Linie 52 bieten eine gute Anbindung in die Innenstadt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.