Sanierungsprojekt! Altbauwohnung mit Potenzial in zentraler Lage - 74m² zur freien Gestaltung in Innenhofruhelage - Objektnr. 5655617

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GEBÄUDEBESCHREIBUNG

Das stilvolle Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten, repräsentativen Zustand. Der prachtvolle Altbau aus der Jahrhundertwende besticht durch seinen besonderen Charme und verbindet klassische Architektur elegant mit modernem Wohnkomfort. 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

In der beliebten Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk gelangt diese ca. 74 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus zum Verkauf. Ein Lift ist vorhanden, hält jedoch im Halbstock.

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Derzeit ist das Objekt sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch gerade dadurch eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit ihrer großzügigen Fläche eignet sich die Wohnung ideal für die Umsetzung einer geräumigen 2-Zimmer-Wohnung oder sogar einer clever geplanten 3-Zimmer-Lösung. Die vorhandene Struktur lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu und bietet viel Potenzial für ein modernes, komfortables Wohnkonzept.

Dieses Objekt ist das perfekte Projekt für alle, die Wert auf Individualität legen und den Charme einer selbst gestalteten Wohnung schätzen.

Highlights:

• ca. 74 m² Wohnfläche
• ruhige Innenhoflage
• 4. Obergeschoss
• Lift vorhanden (Halbstock)
• komplett sanierungsbedürftig
• vielseitige Grundrissgestaltung möglich (23 Zimmer)

Kaufpreis: EUR 379.000,-

Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 77 323 77 zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}