Großzügiges Grundstück mit Bestandshaus in ruhiger Grünlage von Wienerherberg
Dieses Einfamilienhaus aus den frühen 1980er Jahren befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 1.845 m² Fläche in ruhiger Siedlungslage von Wienerherberg.
Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Bestand, Freifläche und Entwicklungsspielraum und richtet sich damit sowohl an Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch an Käufer mit Blick für langfristiges Potenzial.
Das Haus:
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m² auf einer Ebene und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung:
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m²
- separate Küche mit ausreichend Platz
- mehrere gut nutzbare Zimmer
- Badezimmer und WC getrennt
Der Dachboden befindet sich im Rohzustand und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen.
Ausstattung & Zustand:
- Baujahr ca. 1981
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gastherme erneuert ca. 2018
- Wohnbereich mit neuem Landhausboden (ca. 2018)
- Fenstertausch ca. 2018
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand, insbesondere in den Bereichen Küche und Sanitär.
Grundstück & Lage:
Das Grundstück ist das klare Highlight dieser Liegenschaft:
- ca. 1.845 m² Eigengrund
- ruhige, gewachsene Wohnlage
- unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Naturraum
- weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Die Widmung lautet Bauland Agrargebiet, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben können, jedoch auch gewisse Rahmenbedingungen zu berücksichtigen sind.
Ein HQ100-Bereich befindet sich angrenzend an das Grundstück.
IHRE INVESTITION: EUR 549 000
Übergabe nach Vereinbarung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 19.764,00 ? inkl. 20% USt.
