EIN ORT, DER MEHR ALS NUR WOHNEN IST
Im gefragten Ungarviertel/Musikantenviertel von Wiener Neustadt, einer ruhigen und gleichzeitig bestens angebundenen Wohnlage, entfaltet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus seinen ganz besonderen Charme nur wenige Autominuten von der nächsten Schnellbahnstation entfernt und umgeben von perfekter Infrastruktur, erwartet Sie hier ein Zuhause, das modernes Wohnen, architektonische Raffinesse und nahezu autarke Energieversorgung auf beeindruckende Weise vereint.
HIGHLIGHTS, DIE BEGEISTERN
- Luftwärmepumpe nachhaltig & effizient
- Photovoltaikanlage inkl. Akku maximale Unabhängigkeit
- Umfangreiche Modernisierungen 2023/2024
- Atriumartiges Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe
- Kamin für gemütliche Wohnmomente
- Spa-/Saunabereich im Keller
- Viel Stauraum
- Doppelgarage mit Wallbox für E-Mobilität
- Liebevoll gestalteter Garten mit alter Weide
WOHNEN MIT CHARAKTER DAS ERDGESCHOSS
Ein Eingangsbereich, der bereits Stilbewusstsein zeigt: Der Vorraum mit maßgefertigtem Garderobenverbau (2023) empfängt Sie funktional und elegant zugleich.
Das Wohnzimmer öffnet sich in eine beeindruckende Raumhöhe, die fast schon an ein Atrium erinnert lichtdurchflutet, großzügig und absolut einzigartig. Der integrierte Essbereich und der Kamin schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Innen- und Außenraum auf perfekte Weise.
Die separate Küche wurde 2024 hochwertig erneuert und präsentiert sich modern und durchdacht.
Im hinteren Bereich befindet sich ein ruhiges, gartenseitiges Kinderzimmer./Büro/Gästezimmer Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
RÜCKZUG & PRIVATSPHÄRE DAS OBERGESCHOSS
Die offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer unterstreicht das besondere Raumgefühl dieses Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Schrankraum sowie Zugang zur privaten Loggia ein Rückzugsort mit Mehrwert.
Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.
MEHR ALS NUR KELLER IHR PRIVATER SPA
Hier wird der Keller zum Erlebnisbereich: Ein eigener Sauna- bzw. Infrarotraum lädt zur Entspannung ein und lässt sich problemlos zu einem exklusiven Spa ausbauen.
Großzügige Stauflächen sorgen für Ordnung und Komfort. Der Technikraum beherbergt die moderne Haustechnik wie Waschmaschinenanschluss, inklusive Luftwärmepumpe, PV-Akku und Warmwasserspeicher. Eine integrierte Wassersperre sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Ein zusätzlicher Raum aktuell als Schneiderzimmer genutzt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
NATUR, DIE BLEIBT DER GARTEN
Kompakt, durchdacht und voller Atmosphäre: Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt mit einer alten, gewachsenen Weide, die im Sommer natürlichen Schatten und angenehmen Sichtschutz bietet ein grünes Refugium direkt vor Ihrer Tür.
TECHNIK, DIE VORAUSDENKT
Dieses Haus ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand: Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher macht Sie weitgehend unabhängig und sorgt für nachhaltiges, kosteneffizientes Wohnen.
Die Doppelgarage mit integrierter Wallbox rundet das Gesamtpaket perfekt ab bereit für die Mobilität von morgen.
EINZIEHEN. STAUNEN. BLEIBEN.
Ein Haus, das Design, Funktionalität und Zukunftssicherheit vereint bis ins Detail durchdacht, hochwertig modernisiert und bereit für den sofortigen Einzug. Hier wird Wohnen zum Erlebnis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
