Ein Haus wie ein Versprechen. Großzügig, repräsentativ und zugleich voller Wärme so empfängt Sie diese außergewöhnliche Villa auf einer der seltenen Doppelparzelle mit rund 2.000 m² Grundstück im renommierten Golf Club Fontana.
Die Architektur der ersten Bauphase der Anlage prägt ihren Charakter klare Linien, eindrucksvolle Raumhöhen und eine zeitlose Eleganz, die bis heute als Inbegriff des Fontana-Stils gilt.
Eine Bewilligung für eine beträchtliche Erweiterung des Hauses um einen Innenlift, ein 48 m² Outdoorpool, ein Indoor-Pool oder alternativ weitere Garagenflächen, sowie 124 m² Wohnfläche, 41 m² Balkon und 65 m² Terrasse liegt vor (siehe Pläne).
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Bereich
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Bestand
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Erweiterung
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Gesamt
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Erdgeschoss
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184,70 m²
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56,00 m²
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240,70 m²
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Obergeschoss
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150,90 m²
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47,00 m²
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197,90 m²
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Keller
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183,50 m²
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21,12 m²
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204,62 m²
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Wohnfläche gesamt
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519,10 m²
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124,12 m²
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643,22 m²
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Garage
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52,63 m²
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6,80 m²
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45,83 m²
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Terrassen
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103,80 m²
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65,40 m²
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169,29 m²
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Balkon
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5,74 m²
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5,74 m²
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Pool (Neubau bewilligt)
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48,00 m²
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48,00 m²
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Raumaufteilung Wohnen mit Dramaturgie
Erdgeschoss
Bereits die Vorhalle des Hauses zeugt von der imposanten und repräsentativen Ausstattung des Hauses. Ein blumig geschwungenes gemaltes Schmiedeeisen-Stiegengeländer - verziert mit hochwertigen bunten Murano-Steinen - und einer von drei riesigen, roten Murano-Lustern dominieren den ersten Eindruck.
Die Vorhalle öffnet sich mit repräsentativer Geste in den 7 m hohen Wohnsalon mit Kamin. Hohe Mehrfach-Fensterkreuzfenster und doppelflügelige Türen lassen Licht aus allen Himmelsrichtungen einströmen und führen auf die großzügige südwestseitige Sonnenterrasse und den Garten.
Der Luftraum verleiht dem Raum eine beeindruckende Weite, elektrische Jalousien steuern das Lichtspiel über zwei Ebenen.
Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,80 m.
Edle Wandoberflächen und Seidentapeten von Firma Dania (1190 Wien) verleihen dem Haus seine unverwechselbare Handschrift. Marmorböden in den repräsentativen Bereichen treffen auf dunkles Parkett in den privaten Räumen. Hochwertige Maß-Einbauarbeiten von Professionisten darunter weiße Vollholztüren und elegante Einbauschränke sorgen für eine klare, stilvolle Linie.
Die Küche bildet das kommunikative Zentrum des Erdgeschosses.
Offen in den Wohnbereich und mit großen Schiebetüren in den Garten, integriert und dennoch architektonisch klar definiert, präsentiert sich die beeindruckende Bulthaup-Küche wie ein Designobjekt im Raum reduziert, hochwertig und zeitlos. Großzügige Arbeitsflächen, perfekte Proportionen und eine elegante Linienführung machen sie zum Treffpunkt für Familie und Gäste.
Über dem Essbereich inszenieren höhenverstellbare, touch-dimmbare Occhio-Leuchten das Licht mit beeindruckender Präzision. TRAP-Leuchten ergänzen das durchdachte Lichtkonzept und schaffen je nach Tageszeit eine warme, intime oder repräsentative Atmosphäre.
Technische Ausstattung der Küche:
- Bulthaup Küchenmöbel
- Gaggenau Geräte: Kaffeeautomat, Dampfgarer, Backrohr, Mikrowelle, Eiswürfelmaschine
- Induktionskochfeld mit integrierter Dampfabsaugung
- Weinklimaschrank
- XXL-Kühlschrank mit separater Tiefkühlzonen
- Zwei Geschirrspüler! (nahezu geräuschlos)
- Zwei große Esstische samt Bestuhlung (Steintisch von, Stühle von .)
Der diskret situierte Masterbereich im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein elegantes, helles Bad sowie einen großzügigen Schrankraum. Maßgefertigte Garderoben- und Schranksysteme bieten durchdachten Stauraum.
Eine Doppelgarage (direktem Zugang ins Haus) mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein Golfcart ergänzt diese Ebene funktional und komfortabel.
Obergeschoss
Das Obergeschoß bietet viel freie, kommunikative Fläche. Zum einen die offene Galerie mit einem gemütlichen Lesebereich neben der Bibliothek, die dem Luftraum zugewandt ist. Zum anderen den Vorraum vor den drei Schlafzimmern im Obergeschoß, die alle mit einem separaten Badezimmer und einem großzügigen Schrankraum versehen sind.
Der Umbau würde hier ein weiteres Schlafzimmer samt Badezimmer und Schrankraum sowie einen Personenlift, der alle Ebenen miteinander verbindet, vorsehen.
Ein Wäscheabwurfschacht verbindet die Ebenen diskret mit dem Wirtschaftsraum.
Kellergeschoss Private Leisure World
Hier entfaltet sich eine außergewöhnliche Freizeit- und Wellnesswelt:
- Abgedunkelter großer Heimkinoraum mit Marantz-Komponenten, Dolby Surround System, Großbildleinwand und großen gemütlichen Sofas
- Zweite Küche mit Popcornmaschine
- Offen einsehbarer klimatisierter Wein Raum mit Glastüren
- Vorraum mit großem runden Tisch und Küchenausstattungsschränken
- Zimmer: geeignet als Gästezimmer, Spielzimmer, Fitness- oder Wellnessraum (Jakuzzi-Anschlüsse vorhanden)
- Bad mit separater Sauna und Duschbereich mit Regendusche
- Großzügiger Wirtschaftsraum mit 3 Waschmaschinen und 3 Trocknern
- Technikraum mit zwei Pufferspeichern für Warmwasseraufbereitung, Hebeanlage für Wasser, Bussystem-Elektrokästen, Staubsaugerabsaugung, kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Stauraum (zur Zeit Sattelraum)
Garten uneinsehbare Grünoase mit Altbaumbestand
Neben den großzügigen Terrassen vor dem Wohnraum und der Küche verfügt die Villa über große, ebene Grünflächen im privaten Gartenbereich und im Vorgarten. Durch die automatische Bewässerung wird die Pflege erleichtert. Eine Außen- und Gartenbeleuchtung von DRAB setzen abends stimmungsvolle Akzente.
Die hohen rundum-Hecken bieten Sichtschutz, der Altbaumbestand liefert Schatten und der wundervollen Weihnachtsschmuck in der Tanne sorgt für romantische Stimmung in der Winterzeit.
Ein Outdoor-Whirlpool von Armstark (8 Personen) kann im Zuge des genehmigten Umbaues durch ein 48m² Pool ergänzt werden.
Der Kinderspielplatz ist gut gewartet.
Technik & Energie Einzigartig in Fontana
Diese Villa verfügt über eine außergewöhnliche Ausstattung mit modernsten Technologien:
- außergewöhnlich groß dimensionierte Erdwärme-Tiefenbohrung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
- Wandkühlung
- Teilweise Split-Klimageräte
- Automatische Wohnraumlüftungsanlage
- Zwei Warmwasser-Pufferspeicher
- Hebeanlage im Keller
- Gira KNX Bussystem (Zentral-Aus)
- Bose-Soundsystem im gesamten Haus
- Alarmanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Insektenschutzgitter im ganzen Haus
Möblierung
Die hochwertige Möblierung und Einrichtung im Wert von rund EUR 900.000 ist im Kaufpreis inkludiert. Nicht gewünschte Möbelstücke werden selbstverständlich entfernt. Kunstwerke sind ausgenommen.
Zusammenfassung
Villa Murano verbindet klassische Fontana-Architektur mit modernster Technik, außergewöhnlicher Energieeffizienz und bereits bewilligtem Erweiterungspotenzial.
Ein Haus mit Souveränität.
Ein Rückzugsort mit Weitblick.
Ein Statement innerhalb der exklusivsten Golfresidenz des Landes.
Hinweis: Die Fotos wurden zum Teil mit KI bearbeitet, da das Haus zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt wird und so die Privatsphäre geschützt werden kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.
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Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <6.500m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Provision:
