Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Toplage hochwertig saniert & perfekt geschnitten!

In der begehrten Högelmüllergasse im 1050 Wien erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und die ruhige, gleichzeitig zentrale Lage im Herzen von Margareten.

Eine stilvolle, hochwertig sanierte Wohnung in ausgezeichneter Lage ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Anlage in Wien.

Die Wohnung wurde hochwertig saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Raumaufteilung

Die Wohnung ist optimal geschnitten und zentral begehbar:

• großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Südost-Ausrichtung

• ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof

• modernes Badezimmer in hochwertiger Ausführung

• separates WC

• praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• Kellerabteil

Die hochwertige Sanierung sorgt für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl in jedem Raum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens im 5. Bezirk (Margareten). Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, charmanten Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Rückzugsorten.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naschmarkt, der fußläufig erreichbar ist und für seine kulinarische Vielfalt bekannt ist.

Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Anbindung:

• U-Bahn-Anbindung über die Linie U4 (Station Kettenbrückengasse/ Pilgramgasse)

• Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung

• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

• kurze Wege zu Hauptverkehrsachsen und Radwegen

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}