Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in St. Georgen an der Gusen im Bezirk Perg. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 errichtet und befindet sich in einem guten und laufend erhaltenen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie eine funktionale Raumaufteilung und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Homeoffice eignen. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die vorhandene Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag.
Das Badezimmer ist modern geschnitten und funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und sich für den Aufenthalt im Freien eignet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung in Kombination mit Fernwärme. Die Bauweise sowie der gepflegte Gesamtzustand sorgen für ein solides Wohnumfeld.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit zur Übernahme bestehender Finanzierungen. Ein Landesdarlehen mit einer monatlichen Belastung von 123 Euro kann übernommen werden. Zusätzlich besteht die Option, einen Betrag von rund 80.000 Euro zu einem Fixzinssatz von 0,5 Prozent zu übernehmen. Das vorhandene Inventar kann nach Vereinbarung ebenfalls übernommen werden.
Die Wohnung ist ab Juni verfügbar und kann nach Absprache übergeben werden.
Die Immobilie bietet eine Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und finanziellen Übernahmemöglichkeiten und stellt somit eine interessante Option für Eigennutzer dar.
Ein neuer aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.
Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung!Die Immobilie liegt in St. Georgen an der Gusen ca. 600 m vom Bahnhof St. Georgen an der Gusen entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Penny ca. 500 m, Spar ca. 600 m und Unimarkt ca. 700 m entfernt. Weitere Alltagserledigungen im Ortszentrum, unter anderem im Bereich Marktplatz.
Behörden und Gesundheit: Ärztliche Versorgung in der Umgebung, zum Beispiel Dr. Eibl ca. 400 m und Dr. Helmhart Premstaller ca. 500 m entfernt. Eine Apotheke ist im Ort vorhanden, weitere medizinische Angebote im Umfeld von St. Georgen an der Gusen und in Richtung Linz.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants in kurzer Distanz, unter anderem El Fuego und Va Bene jeweils ca. 400 m sowie SAM ca. 500 m entfernt. Ergänzende Dienstleistungen im Ortsbereich.
ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Distanz, darunter St. Georgen Gusen Pfarrfriedhof ca. 300 m und St. Georgen Gusen Marktplatz ca. 400 m entfernt. Bahnanschluss über den Bahnhof St. Georgen an der Gusen in ca. 600 m Distanz.
Straßenanbindung: Anschluss an das regionale Straßennetz im Nahbereich, mit Weiterfahrt in Richtung Linz und in das Mühlviertel. Autobahnanbindung über die A7 im Linzer Raum, je nach Route in ca. 15 bis 25 km erreichbar. Flughafenanbindung über den Flughafen Linz Hörsching, je nach Route in ca. 30 bis 40 km erreichbar.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen und Wege im Gusental in kurzer Distanz nutzbar. Die Lage verbindet kurze Wege im Ort mit Anbindung in Richtung Linz und Mühlviertel.
Highlights:
* Baujahr 2008
* Wohnfläche ca. 81 m²
* 4 Zimmer
* Terrasse
* Landesdarlehen mit 0,5% Fixzins
* und vieles mehr...
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
