Rarität ! Diese stilvolle Altbauvilla wurde 1914 erbaut und ab 2024/2025 einer umfassenden großflächigen Sanierung unterzogen. Beginnend mit dem Austausch der Bodenplatte, Sanierung aller Kellerwände innen und teilweise außen, sowie dem Einbau einer Fußbodenheizung in allen Ebenen. Zusätzlich wurden sämtliche Leitungen - Elektroinstallation und Sanitärinstallationen, Heizung, Gas und Wasser erneuert, der Kamin neu unterfangen und isoliert, Räume verändert, Fenster getauscht ( Holz/Alu ), Heizung ( Gas ) erneuert. Lediglich das Dach und Teile der Fassade sowie wenige Räume sind noch nicht fertiggestellt. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau.
R A U M A U F T E I L U N G:
Erdgeschoss:
- Das Entree: über eine gemeiselte Treppe gelangen sie zur Garderobe
- großzügige moderne Küche mit offenem Essbereich im eleganten Wohnsalon im gehobenen Stil, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie, Kamin möglich, barrierefreier Zugang über den eingebauten Lift
- Toilette
- Masterbedroom mit angrenzendem Schrankraum
- Badezimmer mit Anschlüssen für einen Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und Toilette
über eine schöne Treppe gelangen Sie in die nächste Ebene welche als Einliegerwohnung, Ordination oder Kinderbereich perfekt genutzt werden kann:
- 1. Einheit - 1 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schrankraum und WC mit Waschbecken
- 2. Einheit Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
auch diese Ebene ist mit dem Lift erreichbar, einige Räume bieten noch individuelles Gestaltungspotential im Zuge der finalen Fertigstellung
Keller:
- geräumiges Vorzimmer
- riesiger edler Partyraum mit ca 52 m² - hochwertiger Boden
- Toilette
- Waschmaschinenanschluss
- Heizraum
- Abstellraum
der großzügige Keller wurde generalsaniert, die Bodenplatte getauscht, die edle Gewölbedecke mit Eisenträger verstärkt, die Massivwände großteils saniert
A U S S T A T T U N G:
Hochwertig und stilvoll: sehr geschmackvolle Fliesen, Fenster: 3-fach isolierverglast, Heizform: Gas, Fußbodenheizung allen Ebenen, Personenlift, teilsanierte zeittypische detailreiche Fassade mit wunderschönen Ornamenten
Die sehr schöne Siedlungslage im Zentrum von Korneuburg zählt zu den bevorzugten Wohngegenden. Der nahe Golfclub, der Bisamberg und die Au bieten Sport -u. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ( A22, Bus, Schnellbahn,) bringt sie rasch nach Wien.
Kaufpreis: € 1.150.000,--
Auf Anfrage kann ein angrenzendes Grundstück dazu gekauft werden - ca 318 m²
Alle Angaben erfolgen auf Grundlage der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !
Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.350m
Apotheke <475m
Krankenhaus <225m
Klinik <5.075m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <6.400m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <6.150m
Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <500m
Polizei <1.100m
Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <6.975m
Autobahnanschluss <1.375m
Bahnhof <775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
