Nähe Neubaugasse // Moderne 2-Zi-Wohnung mit Balkon // 1.OG // U3 Nähe - Objektnr. 5648369

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung! Mit 60,89m² Wohnfläche und 5,50m² großem westseitigem Balkon!!! 1. OG!
Direkte Nähe - Neubaugasse und U3!!!
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Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb vorrübergehend nur Fotos von Mietern zur Verfügung stehen!!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer
? offene Küche
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? separates WC mit Waschbecken
? Abstellraum/ Schrankraum
? Balkon
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Traumlage bei Neubaugasse
? tolle Aufteilung
? moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
? Bad und WC getrennt
? Parkettboden
? gute öffentliche Anbindung
? optimale Infrastruktur
? großer westseitiger Balkon
? sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)
? Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
? Kellerabteil

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Neubaugasse
? Straßenbahnlinie 49, 5
? Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? erste Monatsmiete
? Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 160,-- brutto (einmalig)
? Strom- und Wasserverbrauch, sowie Ihre Heizkosten werden je nach Verbrauch separat abgerechnet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

ICH BIN IHR MAKLER
Robert Fried
Tel: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1228,76 zzgl 10% USt.Betriebskosten €133,96 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €136,28------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1499------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:48.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B