In einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks im beliebten Stadtteil Gersthof gelangt diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103,72 m² zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Lift im Haus vorhanden) und wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert. Sie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie moderne Fenster, stilvolle Holzböden sowie eine zeitgemäße, voll ausgestattete Küche.
Der durchdachte Grundriss bietet einen einladenden, großzügigen Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe, der zentral alle Räume erschließt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC und Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie mittels regelmäßig gewarteter Gastherme. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 103,72 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- 1. Liftstock (Lift vorhanden)
- Moderne Fenster & Holzböden
- Neue, voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne & separates WC
- Großzügiger Vorraum
- Begehbare Garderobe
- Abstellraum
- Trockenes Kellerabteil
- Ruhige, begehrte Wohnlage in Gersthof
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im 18. Bezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
- Straßenbahnlinien 40 und 41 (direkte Verbindung ins Stadtzentrum/Schottentor)
- Schnellbahn S45 (Station Gersthof)
- Buslinie 10A
In unmittelbarer Nähe finden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen sowie Nahversorger, die den täglichen Bedarf optimal abdecken.
Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
ENGLISH VERSION
Charming 3.5-Room Apartment in a Prime Location of Vienna-Gersthof (18th District)
Located in one of the most sought-after residential areas of Viennas 18th district in the popular Gersthof neighborhood this spacious 3.5-room apartment with approximately 103.72 m² of living space is now available for sale.
The apartment is situated on the 1st floor of a well-maintained building (elevator available) and was extensively renovated a few years ago. It is in excellent condition and features high-quality finishes, including modern windows, elegant wooden floors, and a contemporary, fully equipped kitchen.
The well-planned layout offers a welcoming and generously sized entrance area with a walk-in wardrobe, providing central access to all rooms. Additionally, the apartment includes a bathroom with a bathtub, a separate WC, and a storage room. Heating is provided via a regularly serviced gas boiler, and a dry basement compartment offers extra storage space.
Key Features:
- Approx. 103.72 m² of living space
- 3.5 rooms with an efficient layout
- 1st floor with elevator
- Modern windows & wooden flooring
- New, fully equipped kitchen
- Bathroom with bathtub & separate WC
- Spacious entrance hall
- Walk-in wardrobe
- Storage room
- Dry basement compartment
- Quiet and highly desirable Gersthof location
Location & Infrastructure
The apartment is in a peaceful yet central area of the 18th district, known for its high quality of life, green spaces, and excellent infrastructure.
Public transport connections are excellent:
- Tram lines 40 and 41 (direct connection to the city center / Schottentor)
- S-Bahn S45 (Gersthof station)
- Bus line 10A
Nearby, you will also find shops, restaurants, schools, and local amenities covering all daily needs.
Note:
All information provided is based on details and statements from third parties, particularly the seller/landlord, and is therefore provided without guarantee.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
