Dieses Einfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige und begehrte Einfamilienlandschaft, verbindet Gemütlichkeit, Natur und Privatsphäre. Auf einem ca. 725?m² großen Grundstück genießen Sie ein sonniges Zuhause mit Kamin, Wintergarten, Terrasse, Pool und liebevoll gestaltetem Garten. Die noch nicht vollständig ausgeschöpfte Bauklasse bietet zudem attraktives Potenzial für Erweiterungen und individuelle Gestaltung an.
Ein angrenzendes Nebengrundstück als derzeit unbebaute Grünfläche sorgt für Ruhe, freie Sicht und ein offenes Wohngefühl. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung kombinieren möchten.
Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, einen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Bad, eine separate Toilette und einen Schrankraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette.
Das Dachgeschoss ist im Einreichplan nicht als Wohnraum ausgewiesen, wurde jedoch nachträglich ausgebaut und weicht daher vom Einreichplan ab; die Flächenangaben sind Schätzwerte.
Der Keller umfasst drei Räume und eine Sauna, ideal für Hobbys oder Entspannung.
Der Garten mit Altbaumbestand, Terrasse und Biotop ist eine kleine grüne Oase für gemütliche Stunden, Grillabende oder Naturgenuss.
Highlights auf einen Blick:
? Grundstück ca. 725?m² mit sonnigem Garten, Terrasse und Pool sowie Biotop
? Angrenzendes Nebengrundstück als unbebaute Grünfläche (nur Ruhefaktor)
? Wohnfläche EG ca. 65 m², DG ca. 40 m²
? Keller mit drei Räumen ca. 60 m² + Sauna
? Eingebettet in ruhiger Einfamilienlandschaft
? Gute Anbindung: Bus 93A, N91, U1 Kagran, U2 Aspernstraße
? Eine Elektroladestation befindet sich in unmittelbarer Nähe
Der Flächenwidmungsplan weist folgende Bestimmungen auf:
Bauklasse I 7,5 m ogk (= offene oder gekuppelte Bauweise)
Die Bauklasse ist nicht zur Gänze ausgenutzt.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in gefragter Einfamilienlandschaft. Kamin, Wintergarten, Sonnengarten und Sauna machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen.
Der Energieausweis vom 27.02.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 130 kWh/m²a, fGEE 2,00.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
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Die Lage dieser Immobilie besticht durch naturnahe Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Sie befindet sich in einer etablierten Einfamilienhauslandschaft in Wien-Donaustadt, eingebettet zwischen dem Biberhaufenweg und dem beliebten Wohngebiet rund um das Mühlwasser € in unmittelbarer Nähe zur Lobau, die Teil des Nationalparks Donau-Auen ist. Die Umgebung bietet ein gut ausgebautes Wegenetz zum Wandern und Radfahren, zahlreiche Naturbadeplätze, Reitmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.
Das Mühlwasser selbst ist ein idyllischer Bachlauf, dessen angrenzende Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen.
Die Umgebung wirkt ruhig und weitläufig, ohne dabei die Nähe zur urbanen Infrastruktur zu verlieren. Gleichzeitig sorgt der gewachsene Baumbestand dafür, dass Sie hier eine grüne, erholsame Wohnqualität genießen können € ideal für Familien und Menschen, die ein Zuhause in einem charmanten, natürlichen Umfeld suchen.
Öffentliche Anbindung: Bus 93A, N91 sowie U1 (Kagran), U2 (Aspernstraße)
Provision: 21750.00
