Sonne. Ruhe. Alte Donau ums Eck.

Wer Dachgeschoß-Wohngefühl liebt, findet hier einen selten angenehmen Mix aus Licht, Ruhe und Alltagstauglichkeit: ca. 72 m², 2 Zimmer, große Wohnküche und sofort beziehbar. Dazu eine Lage, die urbanes Leben mit Grün verbindet Wasserpark/Alte Donau und gleichzeitig sehr gute Öffi-Anbindung. Ideal für Singles, Paare oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf.

Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein. Jetzt besichtigen!

Highlights

• Ca. 72,16 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

• Dachgeschoß-Atmosphäre: hell, ruhig, angenehmes Raumgefühl

• Große Wohnküche als Mittelpunkt

• Sofort beziehbar (kein Einzug in 6 Monaten)

• Sehr gute Öffi-Anbindung (U-Bahn/Straßenbahn/Bus in der Nähe)

• Nähe Wasserpark/Alte Donau: Freizeitwert & Lebensqualität

• Großes Kellerabteil (praktischer Stauraum)

• Energieausweis vorhanden (HWB 66 | fGEE 1,36)

Raumaufteilung 

• Wohnküche der zentrale Lebensbereich

• Schlafzimmer separater Rückzugsraum

• Bad/WC

• Vorraum / Stauraum

• Kellerabteil (überdurchschnittlich groß)

Ehrlich & klar

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. Stock) ohne Lift. Wenn Stiegen für Sie grundsätzlich okay sind, bekommen Sie dafür Dachgeschoß-Licht und ein sehr angenehmes Wohngefühl zu einem Preis, der genau das berücksichtigt. Die Innenhof-Fassade braucht ein Update die Sanierung ist bereits vorgesehen. Ich kann Ihnen Rücklagenstand, Protokolle und den aktuellen Informationsstand dazu zeigen. Das Kellerabteil ist geräumig und ausbaufähig.

Für Sie heißt das: Beste Lage & Substanz mit großem Potenzial!

Fazit

Ein Zuhause für Menschen, die Tempo und Tiefenentspannung zugleich wollen: Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern ruhig, hell, großzügig.

Finanzierung benötigt

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}