Landleben genießen: Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage - Objektnr. 5640125

Inmitten der ruhigen, malerischen Landschaft von Wildendürnbach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und Ihre Wohnträume verwirklichen können.

Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft eine behagliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende mit Blick für Potenzial.

Der liebevoll angelegte Garten, zahlreiche Nebengebäude sowie großzügige Kellerflächen schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, Entspannung und individuelle Entfaltung.

Raumaufteilung & Besonderheiten

• einladender Eingangsbereich
• helles Wohnzimmer
• Esszimmer mit großzügiger Einbauküche, angrenzendem Essbereich und praktischer Speisekammer
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung 
• separate Toilette für zusätzlichen Komfort
• zwei vielseitig nutzbare Zimmer ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice

Außenbereiche & Nebengebäude

• Garten mit großzügiger Terrasse
• aufgestellter Swimmingpool
• großzügige Werkstatt  ideal für Handwerker oder kreative Projekte
• Stadel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum

weitere Highlights

• vollunterkellert viel Platz für Lagerung und Hobby
• gemütliches Kellerstüberl mit Bar ideal für gesellige Abende
• zusätzliches WC und Dusche im Keller
• großzügige Waschküche
• Garage mit Platz für zwei PKW und elektrischem Tor

Die Beheizung erfolgt über eine zentral gesteuerte Gasheizung, ergänzt durch einen festen Brennstoffofen (Holzofen).

Geschichte & Modernisierung

Das ursprünglich um ca. 1957 errichtete Haus wurde im Jahr 2003 umfassend saniert.

Dabei wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Leitungen und Sanitäranlagen erneuert, die Decken gedämmt sowie im Badezimmer eine Fußbodenheizung installiert.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145091accessKey=69c4
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Lage und Infrastruktur:

Wildendürnbach, eine idyllische Gemeinde im Weinviertel im Bezirk Mistelbach, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden: Ein Nah & Frisch für den täglichen Einkauf befindet sich in unmittelbarer Nähe (nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt), ebenso ein Geldautomat. Für die medizinische Versorgung sorgt ein Allgemeinmediziner im Ort (Hr. Dr. Jelen). Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls direkt in Wildendürnbach angesiedelt und bequem erreichbar.

Über die regionalen Straßenverbindungen gelangt man rasch nach Laa an der Thaya, Poysdorf, Staatz oder Mistelbach, von wo aus auch Bahnverbindungen Richtung Wien bestehen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Staatz mit der weithin bekannten Staatzer Klippe und der beeindruckenden Burgruine, die ein beliebtes Ausflugsziel darstellt und der Region einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht.

Die sanfte Weinviertler Landschaft mit ihren Weingärten und Feldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und genussvollen Spaziergängen ein.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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