Pool, Garten, Ruhe ? modernes Familienhaus nahe Wien - Objektnr. 5639390

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Umgebung und viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 695 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und guter Infrastruktur suchen.

Bereits beim Ankommen überzeugt das Haus mit einem modernen Carport für zwei Autos, das komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht und über ein elektrisches Rolltor mit direktem Zugang zum Garten verfügt.

Auch technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die für eine umweltfreundliche und kostenschonende Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie im Vorraum des Obergeschosses in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonderer Wert wurde auch auf Alltagstauglichkeit gelegt: Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Insektenschutz ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügen sämtliche Fenster über elektrische Rollläden, während im Obergeschoss Rollläden mit klassischem Gurtzug installiert sind.

Wohnfläche und Raumaufteilung
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei optimal geplante Ebenen:

Erdgeschoss € ca. 71,43 m²
Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum südostseitigen Garten. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Highlights für Erholung und Freizeit: Ein beheizbarer Salzwasserpool mit Abdeckung, Heizung, Poolroboter sowie automatischer pH-Minus-Anlage sorgt dank seiner vollautomatisierten Technik für einen besonders komfortablen Badebetrieb. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine automatische Bewässerungsanlage, einen Rasenroboter sowie einen geschlagenen Gartenbrunnen, der die Gartenpflege zusätzlich erleichtert.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss:
? ein Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer
? ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
? ein WC mit bodenebener Dusche und Fenster
? eine Diele im Eingangsbereich mit Treppenaufgang

Die großzügigen Fensterflächen, selbst im Treppenbereich, sorgen für viel Tageslicht und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Obergeschoss € ca. 60,79 m²
Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich der Familie mit:
? drei Schlafzimmern, eines davon mit begehbarem Schrankraum
? einem großen Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher bodengleicher Dusche
? einem separaten WC

Die Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen sorgen auch hier für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Vorraum im Obergeschoss ist ebenfalls klimatisiert, wodurch auch in den Schlafräumen in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima unterstützt wird.

Der Energieausweis vom 12.03.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 38 kWh/m²a, fGEE 0,71.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 0935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ebreichsdorf, einer beliebten Gemeinde südlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer besonders familienfreundlichen Atmosphäre.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur:
? Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung
? Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
? Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen
? Gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und Baden

Ebreichsdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander kombinieren möchten.






Provision: 26400.00