Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage mit Garten, Keller & Nebengebäude
Zum Verkauf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus in erhöhter Ruhelage in 2116 Klement, das durch seine sonnige Hanglage, den schönen Grünblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das im Jahr 1973 errichtete Haus bietet ca. 84 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Flächen, die das Platzangebot deutlich erweitern.
Wohnfläche & Raumangebot
Das Haus ist als Bungalow mit Keller ausgeführt und verfügt über eine praktische Raumaufteilung:
-
Wohnzimmer (ca. 16,12 m²)
-
3 Schlafzimmer (je ca. 12 m²)
-
Küche mit Essbereich
-
Badezimmer mit großer Dusche und Waschbecken
-
separates WC
Ein besonderes Highlight ist die ehemalige, nun geschlossene und beheizte Terrasse mit ca. 27 m², die zusätzlichen Wohnraum schafft und vielseitig genutzt werden kann (z. B. als Esszimmer, Wintergarten oder Wohnbereich).
Außenbereich & Nebengebäude
Das Grundstück bietet eine ruhige, erhöhte Lage mit schönem Grünblick.
-
nette Terrasse im Eingangsbereich
-
Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-
Nebengebäude mit Aufenthaltsraum und kleinem Badezimmer
-
zusätzlicher Container als Lagerraum / Gartenhütte
Die Lage eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Natur und Rückzugsmöglichkeiten schätzen.
Keller & Nutzflächen
Der Keller bietet ca. 110 m² Nutzfläche.
-
Garage
-
3 Lagerräume
-
Heizraum
Der Keller ist doppelt isoliert und bietet viel Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung & Technik
-
Kunststofffenster
-
Öl-Zentralheizung
-
zusätzlich Möglichkeit zur Nutzung eines Festbrenners
-
Gasanschluss bis zum Grundstück vorhanden
-
Vollwärmeschutz (ca. 2011)
-
Einfahrt mit elektrischem Schiebetor (Fernbedienung)
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, erhöhte Lage mit schönem Grünblick und bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, der zusätzliche Wohnraum durch die geschlossene Terrasse sowie das großzügige Kellergeschoss schaffen eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung, wodurch sich das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu einem gemütlichen Zuhause entwickeln lässt. Das Nebengebäude sowie die zusätzlichen Außenflächen bieten darüber hinaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sei es als Rückzugsort, Hobbybereich oder für zusätzlichen Stauraum.
Dieses Objekt richtet sich vor allem an Käufer, die die Ruhe und Naturnähe schätzen, gleichzeitig aber Wert auf ein eigenständiges Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Erstellung.
Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
t.frey@domoreal.at
Mobil: 0664/ 1517 842
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.
Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!
Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <5.000m
Post <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
