In einer der elegantesten Wohnlagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble für Menschen, die Ruhe, Architektur und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.
Eingebettet in das grüne Umfeld von Dornbach vereint dieses exklusive Neubauprojekt moderne Architektur mit der natürlichen Gelassenheit des Wienerwalds. Die Gebäude präsentieren sich in klarer, zeitloser Formensprache geprägt von großzügigen Fensterflächen, ruhigen Fassaden und einer Architektur, die Licht, Raum und Natur harmonisch miteinander verbindet.
Die Eigentumswohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Großzügigkeit und Privatsphäre konzipiert. Durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen und weitläufige Freiflächen schaffen Wohnräume, die gleichermaßen offen und geborgen wirken.
Ob private Gärten, elegante Balkone oder großzügige Dachterrassen jede Wohnung eröffnet ihren eigenen Rückzugsort im Grünen und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist.
Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Oberflächen und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Fußbodenheizung und sanfte Deckenkühlung sorgen über Betonkernaktivierung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während intelligente Steuerungssysteme Komfort und Sicherheit vereinen.
Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept für Menschen, die bewusst leben und bewusst wohnen.
Architektur & Wohnqualität
Die Architektur folgt einem klaren Prinzip:
Reduktion auf das Wesentliche kombiniert mit höchster Qualität in der Ausführung.
Großzügige Fensterflächen holen das umliegende Grün in den Wohnraum und lassen Innen- und Außenbereiche ineinanderfließen. Die eleganten Fassaden wirken ruhig und zeitlos, während die Wohnungen durch hohe Räume und offene Grundrisse eine außergewöhnliche räumliche Großzügigkeit entfalten.
Ausstattung auf gehobenem Niveau
Die Ausstattung des Projekts spricht eine klare Sprache hochwertig, zeitlos und auf Langlebigkeit ausgelegt.
Highlights:
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edles Eichenparkett auf Wunsch auch im Fischgrätmuster
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großzügige Raumhöhen von ca. 2,55 bis 2,75 m
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hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Duschen und Designarmaturen
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Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Betonkernaktivierung
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Smart-Home-System für Licht, Klima und Sicherheit
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Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
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außenliegende Raffstores für optimalen Sonnenschutz
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großzügige private Freiflächen
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Tiefgarage mit E-Ladestationen
Lage Dornbach
Dornbach zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens.
Hier verbinden sich historische Villen, Weinberge und der Wienerwald zu einer Wohnqualität, die Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise vereint. Spaziergänge im Grünen, Sportmöglichkeiten und charmante Nahversorger prägen das Umfeld ebenso wie die schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in kurzer Zeit direkt ins Zentrum während vor Ihrer Haustür bereits der Wienerwald beginnt.
Ein Ort für Menschen, die nicht zwischen Natur und Stadt wählen möchten sondern beides selbstverständlich erwarten.
In Kooperation mit IMMCON GmbH Immobilien Consulting
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Boutique-Wohnensemble in einer der elegantesten Wohnlagen Dornbachs.
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine Gestaltung, die Licht, Raum und Natur miteinander verbindet.
Auf rund 55,56 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohnbereich und direktem Zugang zur 7,38 m² großen Freifläche, die zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet.
Die Ausstattung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und zeitlose Eleganz gewählt. Hochwertiges Parkett, elegante Badezimmer und modernste Haustechnik schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Stil perfekt verbindet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der schönsten Grünlagen Wiens suchen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
