Erstbezug - Hofseitige 3-Zimmer-Balkonwohnung - Objektnr. 5638516

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug) im 2. Liftstock eines hochwertigen Wohnhauses ein einer zentralen Lage des 3. Bezirks, Schimmelgasse.
Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl mit nachhaltiger Bauweise.

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet ein helles und einladendes Ambiente mit folgendem Grundriss:

• Sonniges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon 

• Zwei Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung für erholsame Nächte

• Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Doppelwaschbecken

• Getrenntes WC mit Handwaschbecken

• Vorraum

Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung sorgt für modernen Wohnkomfort und Langlebigkeit:

• Fußbodenheizung über Geothermie-Wärmepumpe (Heizen & sanfte Temperierung im Sommer)

• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores

• Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen

• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard RC3

• Barrierefreier Lift vom Keller bis zur Wohnung

• Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus

Lage

Die Lage in der Schimmelgasse im 3. Bezirk bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.
In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn Linie U3, Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinie 74A. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit

Ein Zuhause zum Wohlfühlen modern und nachhaltig.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität dieser Immobilie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}