3D-Tour! GROSSARTIGE 2-ZIMMER WOHNUNG BEIM BAHNHOF HÜTTELDORF! - Objektnr. 5638353

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Samhaberplatz 5, in einer 1955 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EG (=Hochparterre) und verfügt über 2 Zimmer. Das Schlafzimmer und Küche sind nordöstlich auf den Samhaberplatz ausgerichtet, das Wohnzimmer geht südwestlich in den begrünten Innenhof. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade und das Dach wurden 2016 thermisch saniert.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!

3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=ZRmAB9WmYqN

Zusammenfassung:
// gut vermietbar (=angemessener Mietzins)
// direkte U-Bahn Nähe (U4)
// ca. 51,16 m² Wohnfläche
// EG (=Hochparterre)
// teils Innenhoflage
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche mit Einbauküche
// 1 Schlafzimmer
// Tageslichtbad mit Dusche
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
// Verfügbar ab 1.6.2026

Keller
Ein Kellerabteil (ca. 7,15 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.

Heizung & Warmwasser
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet.

Ausstattung:
Küche: Einbauküche mit Geräten (Cerankochfeld mit 2 Kochfeldern, Kühlschrank mit Gefrierfach)
Bad: Dusche, Handtuchhalterheizung, Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat (Originalparkett vorhanden)

Die vorhandenen Möbel verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Monatliche Kosten:
Die mtl. Vorschreibung beträgt der derzeit:
BK inkl. Lift: € 156,91
Rücklage: € 57,78
USt: € 15,69
Summe: € 230,38

Reparaturrücklage:
Die Reparaturrücklage verfügt per 28.2.2026 über ein Guthaben von € 499.843,83.

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof.

Ein Lift ist vorhanden.

Energieausweis:
HWB: 31,7 kWh/m²a
HWB-Klasse: B
fGEE: 1,8
fGEE-Klasse: D

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Supermarkt (Billa Plus, Spar, etc.), DM, Apotheke, Tankstelle). Das Auhofcenter mit seinen Einkaufs- und Freizeitaktivitäten befindet sich in der näheren Umgebung. Die Wohnhausanlage ist bestens angebunden, der Bahnhof Hütteldorf befindet sich in direkter Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich unteranderem das Hütteldorfer Bad. Zusätzlich ist der Ferdinand-Wolf-Park und der Dehnepark schnell erreicht.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hütteldorf: U4, (REX), S-Bahnen (S 45, 50, 80), diverse Buslinien, Straßenbahn 49

Ausstattung Beschreibung

Maklerprovision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.
BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.




Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.