Saniertes Landhaus mit großem Garten nahe Oberwart.
Diese wunderbare Immobilie wurde 2023 umfassend modernisiert und verbindet ländlichen Charme mit moderner Technik.
Drei Schlafzimmer, großzügige Essküche mit Speisekammer, klimatisierte Wohnräume sowie Pelletsheizung sorgen für hohen Wohnkomfort.
Nebengebäude, viel Lagerfläche und das große Grundstück im Bauland-Dorfgebiet bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Sofort bezugsbereit € ideal für alle, die Ruhe und Platz schätzen.
Hat diese Immobilie dein Interesse geweckt? Dann vereinbare noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin € wir freuen uns darauf, dir dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.Die Immobilie befindet sich in Unterwart, angrenzend an Oberwart und vereint eine ruhige, ländliche Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur der Bezirkshauptstadt Oberwart.
Oberwart ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen für ein modernes und zeitgemäßes Leben € darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Freizeitangebote sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe.
Für die Bildung der jüngsten Bewohner gibt es einen Kindergarten sowie eine Volksschule mit Hort in Unterwart.
Auch im Bezug auf den weiterführenden Bildungsbereich ist die Region bestens aufgestellt:
Weiterführende Schulen und Ausbildungseinrichtungen befinden sich unter anderem in Oberschützen und Pinkafeld, die ebenfalls einfach und schnell erreichbar sind.
Damit bietet diese Lage eine optimale Kombination aus ländlichem Wohnkomfort und städtischer Infrastruktur € ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer gut erschlossenen Region zu verzichten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend saniert, mit moderner Haustechnik versehen und komfortabel ausgestattet .
Sanierungsmaßnahmen und Bauausführung
- Neue Fassade
- Dachbodendämmung mit Dämmwolle und Zellulose
- Neue Fenster und Balkontüren mit Rollläden und Insektenschutz
- Neue Eingangstüre
- Erneuerung der Elektroinstallationen
- Erneuerung der Wasserleitungen (ausgenommen Heizkörperleitungen im unteren Bereich)
- Neues Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Walk-In-Dusche
- Pelletsheizung mit neu errichtetem Pelletslager
- Fußbodenheizung im oberen Hausteil
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Einzelraumthermostate in Küche, Wohnzimmer und Büro
- Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen
Innenausstattung
- Vinylboden in Holz- bzw. Fliesenoptik in allen Wohnräumen
- Badezimmer verfliest
- Neuwertige Einbauküche samt angrenzender Speisekammer
Technische Ausstattung
- Alarmanlage (Sicherung aller Fenster und Türen)
- Satellitenanlage
- LAN-Anschlüsse
Außenbereich und Nebengebäude
- Vollständig eingezäuntes Grundstück, wodurch auch Tierhaltung unkompliziert möglich ist
- Großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder Selbstversorgung
- Uneinsehbarer vorderer Gartenbereich, der eine private Landidylle bietet
- Überdachter Eingangsbereich
- Großzügige Scheunen mit Platz für Fahrzeuge oder Hobbys
- Massiv gebauter Abstellraum (Werkstatt / Hobbyraum / Fahrradlager möglich)
- Überdachter Aufenthaltsbereich im Garten
- zusätzliche Scheune, zuletzt als Hühnerstall genutzt
- Großzügiges Grundstück im Bauland-Dorfgebiet
Die Sanierungen bzw. Bauarbeiten wurden von regionalen Unternehmen durchgeführt - die Rechnungen dazu können bei Bedarf vorgelegt werden.
Klimaanlage: JA
Provision: 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis
