Hochwertig ausgestattete und ruhig gelegene Altbauwohnung im Hofgebäude | ca. 10 Gehminuten in den 1. Bezirk - Objektnr. 5635357

Zum Verkauf steht eine geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnnutzfläche.

Die Wohnung liegt ruhig im Erdgeschoss des Hofgebäudes eines um die Jahrhundertwende errichteten Altbauhauses.

Sie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung im Alt-Wien-Stil. Das offen gestaltete Bad fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und kann bei Bedarf unkompliziert räumlich abgetrennt werden.

Klassische Altbauelemente wie Fischgrätparkett und Raumhöhen von bis zu 3,30 m unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.

Zusätzlich überzeugt die Wohnung durch ihre begehrte Lage im 8. Bezirk, unweit des 1. Bezirks. Das MuseumsQuartier, der Spittelberg sowie der Maria-Theresien-Platz sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer idealen Stadtwohnung.

Infos zur Wohnung:

• WOHNFLÄCHE: ca. 54,47 m²
• ZIMMER: 2 
• AUSRICHTUNG: Ost
• GESCHOSS: Erdgeschoss im Hofgebäude
• RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3,30 m 

Highlights:

• Fischgrätparkett in den Wohnräumen 
• Geschmackvolle großformatige Fliesen im Bad und WC
• Hochwertige Keramiken und Armaturen u.a. von GROHE im Bad und WC
• Offen gestaltetes Bad mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Waschtischunterschrank und Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung 
• Wohnungseingangstüre und Innentüren mit Messing-Beschlägen in Alt-Wien Optik
• Fußbodenheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasetagenheizung und Warmwasserspeicher)
• Abstellraum/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorbereitung für Elektroheizung (400V-Anschluss)
• Kellerabteil mit ca. 2 m² als Zubehör
• ca. 10 Geh-Minuten in 1. Bezirk 

Betriebskosten: EUR 135,22

Reparaturrücklage: EUR 58,67

Darlehen: EUR 56,55

USt. 10%: EUR 13,25

Gesamt: EUR 263,96 p.M. derzeit

Kaufpreis:

EUR 350.000,00

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}