Urbanes Wohnen mit Weitblick & ruhigem Hofbalkon, östlich ausgerichtet

Diese moderne Neubauwohnung im 7. Bezirk verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen der großzügige hofseitige Balkon bietet einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Der zentrale Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet direkten Zugang zum ca. 16m² großen Balkon mit ruhigem Innenhofbezug. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Abende, Homeoffice mit Frischluft oder gesellige Stunden mit Gästen.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die modernes Wohnen mit Komfort und Privatsphäre kombinieren möchten.

Ausstattung modern, hochwertig und zukunftsorientiert

• Großzügige Fensterflächen für maximale Helligkeit
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmern
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Elektrische Außenbeschattung
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten
• SmartHome-Steuerung
• Lift im Haus
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz Im Preis Inbegriffen 

Die Ausstattung verbindet Design, Komfort und Langlebigkeit auf hohem Niveau.

Heizen & Kühlen angenehmes Raumklima das ganze Jahr

Dank moderner Haustechnik bietet die Wohnung ganzjährig höchsten Wohnkomfort:

• Gleichmäßige Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung im Winter
• Angenehme Kühlung in den Sommermonaten
• Energieeffiziente Bauweise
• Ruhiges, konstantes Raumklima

Gerade in urbaner Lage ist ein optimales Raumklima ein entscheidender Mehrwert.

Balkon Ihr privater Rückzugsort im Innenhof

Der ca. 16m² große Balkon bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Essbereich im Freien
• Lounge- oder Outdoor-Sitzmöbel
• Urban Gardening
• Ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt
• Östlich ausgerichtet

Die hofseitige Ausrichtung sorgt für eine besonders angenehme, geschützte Atmosphäre - eine echte Rarität im 7. Bezirk.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}