ERSTBEZUG nach RENOVIERUNG! CHARMANTES ALTWIENERHAUS NÄHE RUDOLFINERHAUS ! - Objektnr. 5634529

ERSTBEZUG nach RENOVIERUNG! CHARMANTES ALTWIENERHAUS NÄHE RUDOLFINERHAUS !

Dieses 2026 liebevoll renovierte Altwienerhaus in ruhiger, doch zentraler Lage Döblings besticht durch seine Designerausstattung und den romantischen Biedermeiergarten mit Laube und Salettl. 

Raumaufteilung:
Über ein elegantes Entree gelangt man in das Hochparterre: Garderobe, Gäste WC, Durchgangszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, großzügiger Salon (ca. 50 m²) mit offenem Kamin, Wohnküche mit offenem Kamin und Ausgang auf die Atriumterrasse, Sommerküche, luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche, Wanne und Doppelwaschtisch, begehbarer Garderobenraum mit Tischlereinbauten,  Treppenabgang in
das Erdgeschoß: großes Schlafzimmer (36,68 m²) mit Ausgang in den Garten, Badezimmer,
Halbsouterrain ca. 70 m²,  mit 3 Rüume, Bad, Heiztechnikraum, Weinkeller

1.Stock: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Bäder, Toilette
Halbsouterrain:
1 Gästezimmer, Weinkeller, Sauna, Dusche, Toilette,  Möglichkeit für Fitnessraum

Ausstattung:
Holzparkettböden, Steinboden im Entree, Mosaikböden im Bad, maßangefertigte Tischlereinbaukästen in der Garderobe, komplett möblierte Designerküche mit Gaggenaugeräten, Marmorarbeitsplatten, diverse Beleuchtungskörper, Sauna, kleiner Swimmingpool, Alarmanlage

Lage &Umfeld:

Der Saarpark befindet sich quasi vis a vis und auch Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind nicht weit entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobuslinie 10A
Schnellbahnlinie S45
Straßenbahnlinie 38

aufgrund der verschiedenen Ebenen und Stiegen ist dieses Haus üf Kleinkinder eher nicht geeignet.  Familien mit größeren Kindern werden dieses Haus lieben, da die Kinder die Möglichkeit einer getrennten Wohneinheit haben .

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Herr Mag.Weiss +43 650 22 85 695, weiss@belmar.at oder Frau Grazia Belmar unter +43 699 10 80 81 82 gerne zur Verfügung.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 87,00
 HWB Klasse: C

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}