Manchmal ist weniger mehr.
Ein Haus muss nicht groß sein, um sich großartig anzufühlen.
Dieser kernsanierte Bungalow im Wienerwald ist kein klassisches Einfamilienhaus mit vielen Zimmern und endlosen Quadratmetern.
Er ist ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen möchten. Für Menschen, die sagen: Ich brauche nicht mehr Platz, ich brauche den richtigen Platz.
Mit rund 92 m² Wohnfläche bietet dieses Haus eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine Atmosphäre, die sofort Ruhe vermittelt.
Der großzügige Wohnbereich mit sichtbarem Dachstuhl bildet das Herz des Hauses. Große Fenster holen den Garten ins Haus und schaffen eine offene, warme Wohnatmosphäre. Ein gemauerter Holzspeicherofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit an kühleren Tagen.
Die hochwertige Küche mit Geräten von NEFF und BOSCH ist kompakt geplant und ideal für Menschen, die gerne kochen, aber keine riesige Küche brauchen.
Das gesamte Haus wurde umfassend saniert und technisch auf einen modernen Niedrigenergiehaus-Standard gebracht. Haustechnik, Leitungen, Gebäudehülle und Fenster wurden erneuert. Man bekommt hier keinen Altbau mit Renovierungsstress, sondern ein Haus, das sofort beziehbar ist.
Ein weiterer Vorteil: Alles befindet sich auf einer Ebene. Kurze Wege, klare Struktur und ein Alltag ohne Treppen.
Der Garten ist bewusst überschaubar angelegt. Groß genug zum Entspannen, Lesen oder Zusammensitzen, aber klein genug, um nicht jedes Wochenende mit Gartenarbeit zu verbringen.
Die Lage ist ideal für Menschen, die Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen. Direkt vor der Haustür beginnt der Wienerwald. Wandern, Laufen oder Radfahren starten hier buchstäblich vor der eigenen Tür.
Dieses Haus passt besonders gut zu Singles oder Paaren, die bewusst kleiner wohnen möchten, zu Menschen, die von einer Wohnung in ein eigenes Haus wechseln wollen, oder zu Personen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Natur legen.
Ein Zuhause für Menschen, die Lebensqualität höher bewerten als Quadratmeter.
Eckdaten
Bungalow in Sulz im Wienerwald
Wohnfläche ca. 92 m²
Grundstück 678 m²
Garten ca. 550 m²
Niedrigenergiehaus (Kernsanierung 2014)
Alles auf einer Ebene
Sofort bezugsfertig
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <6.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
