Zentral gelegen: Zwei Bauland-Grundstücke im Kerngebiet ? perfekt nah am Leben! - Objektnr. 5633397

Unweit des Hollabrunner Hauptplatzes präsentiert sich diese besondere Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt bietet enormes Potenzial dank seiner Flächenwidmung (Bauland-Kerngebiet mit 90%iger Bauwidmung, Bauklasse II, geschlossene Bauweise). Die Niederösterreichische Bauordnung ermöglicht hier ein attraktives Ausbaupotenzial, einschließlich Vergrößerung der bestehenden Wohnfläche, Abriss und Neubau. Die Grundstücke liegen zur Gymnasiums- bzw. Schulgasse aus.

Eckdaten zum Bestandsobjekt: Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.487 m² befindet sich auf der vorderen Parzelle in Massivbauweise ein Anwesen, das aktuell aus zwei separat begehbaren Objekten besteht. Auf der hinteren Parzelle befinden sich lediglich eine kleine Werkstatt sowie ein Gerätehaus aus Holz.

Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die zentrale Lage aus. Weniger als fünf Minuten zu Fuß benötigt man um den Hauptplatz zu erreichen, wo man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale findet.

Das umliegende Angebot an Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Wer eine gute Lage sucht, zentral und dennoch ruhig, der wird hier nicht enttäuscht. In der Nähe befinden sich der Bahnhof sowie das Zentrum Hollabrunns. Die Fußgängerzone mit verschiedenen Geschäften und eine gute Auswahl an Restaurants sind ebenfalls gut zu erreichen. Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsinfrastruktur: Das Thema Wohnen in einer Toplage wird hier großgeschrieben: Hollabrunn erreicht man vom Wiener Stadtrand in ca. 35 Min über die Bundesstraße S3. Im Ort befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Eine öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Schnellbahn ist ebenfalls vorhanden und die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung zeichnen diese Lage aus. Die Nähe zu Wien macht diesen Ort auch für PendlerInnen besonders interessant.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:349.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:7.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G
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