Frisch sanierte Altbauperle in absoluter Ruhelage Hofseitige Wohnung im letzten Stock nahe Yppenplatz
Diese wunderschön sanierte Altbauwohnung (ohne Lift) vereint das Beste aus zwei Welten:
klassischen Wiener Altbaucharme und modernen Wohnkomfort in einer absolut ruhigen Hoflage mitten in der Stadt.
Auf ca. 31,56 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte, helle und äußerst charmante Wohnung, die sich perfekt als stilvolle Stadtwohnung, Erstwohnung oder wertbeständige Anlegerimmobilie eignet.
Wohnen mit Licht, Ruhe und Altbauflair
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumlösung auf:
Der Vorraum mit Küchenanschlüssen bietet ausreichend Platz für eine kompakte Küchenlösung. Eine praktische Schiebetüre verbindet den Bereich mit dem Badezimmer ein cleveres Detail, das für besonders viel Tageslicht im Eingangs- und Küchenbereich sorgt, wenn sie geöffnet ist.
Das komplett neu gestaltete Badezimmer ist eine echte Besonderheit im Altbau:
zwei Fenster sorgen für Tageslicht und natürliche Belüftung.
Ausstattung:
Dusche
WC
Waschbecken
Waschmaschinenanschluss (ideal für eine platzsparende Top-Loader-Waschmaschine)
Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 23,49 m².
Zwei große Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Hochwertig neu saniert
Die Wohnung wurde komplett und geschmackvoll saniert.
Besonders hervorzuheben:
neuer Fischgrätparkettboden klassisch & hochwertig
neues Badezimmer und WC
modernisierte Installationen
frisch renovierte Oberflächen
Hier ziehen Sie ohne Renovierungsaufwand direkt ein.
Absolute Ruhelage im obersten Stock
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (letzter Stock) ohne Lift und ist vollständig hofseitig ausgerichtet.
Das bedeutet für Sie:
kein Straßenlärm
viel Ruhe
entspannte Wohnatmosphäre mitten in Wien
Wunderschönes Altbauhaus
Auch das Haus selbst überzeugt mit viel Charme und einer sehr gepflegten Substanz.
Highlights des Hauses:
frisch renovierte Fassade
stilvolle Altbaufliesen in den Allgemeinbereichen
wunderschönes historisches Treppengeländer
sehr helles Stiegenhaus mit vielen Fenstern
klassische doppelflügelige Altbauwohnungstüren
nostalgische Bassena-Waschbecken auf den Stockwerken
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Im Innenhof können Fahrräder bequem abgestellt werden.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheken, BIPA, Banken und weitere Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der beliebte Yppenplatz mit seinen Cafés, Restaurants und Bars sowie der angrenzende Brunnenmarkt liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt und zählen zu den lebendigsten Treffpunkten des Viertels.
Für Sport und Erholung bietet das traditionsreiche Jörgerbad als städtisches Wiener Bad sowohl ein Freibad für den Sommer als auch ein Hallenbad und eine Sauna für die kalte Jahreszeit. Kulturinteressierte erreichen das bekannte Wiener Metropol ebenfalls in wenigen Minuten.
Die Wiener Innenstadt ist mit der Straßenbahn in etwa 15 Minuten erreichbar, während das Naherholungsgebiet rund um den Wilhelminenberg nur rund 20 Minuten entfernt liegt.
Eine Lage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander verbindet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie: U6 Alser Straße (650m - also ca. 9 Gehminuten entfernt)
- Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44
Info zur U5-Erweiterung:
Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren.
Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten.
Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
