Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Bezirk! Diese attraktive, ca. 77,6 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet Ihnen Wohlfühlmomente auf höchstem Niveau. Die lichtdurchflutete Raumaufteilung überzeugt durch eine zentrale, freundliche Atmosphäre, die jeden Aufenthalt zu etwas Besonderem macht.
Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, von dem alle Räume zentral begehbar sind. Von hier aus erreichen Sie die Küche, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, das separate WC mit Waschbecken sowie den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer öffnet sich zur südwestlich ausgerichteten Loggia (ca. 6,1 m²) mit Blick in die grün gestaltete, hofseitige Gartenanlage. Eines der Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einem praktischen Abstellraum € ideal als Kleiderschrank oder Stauraum.
Ursprünglich handelte es sich um eine Vier-Zimmer-Wohnung. Durch das Entfernen einer Wand wurde das Wohnzimmer vergrößert. Diese Maßnahme könnte vom neuen Eigentümer (auf eigene Kosten) rückgängig gemacht werden, um die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherzustellen.
Ein Kellerabteil mit ca. 3,3 m² sorgt für zusätzliche Lagerfläche.
Die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz, und zwischenzeitlich wurden die Fenster erneuert. Gemeinschaftlich nutzbare Annehmlichkeiten wie ein Pool, ein Waschraum und ein Raum mit Sauna ergänzen den Wohnkomfort.
Monatliche Vorschreibung (ab 03/2026):
Betriebskosten??......?..?..159,17
Wasser ..............................?...41,41
Heizkosten.......................?...80,69
Instandhaltung.................?...92,11
10% Umsatzsteuer?.......?....20,06
20% Umsatzsteuer..........?....16,14
-----------------------------------------------------
Summe??????..?....?.?...409,58
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung (Stand 17.12.2025) ca.? 30.000,-.
Der Energieausweis vom 30.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 65 kWh/m²a, fGEE 1,85.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 54 oder per E-Mail jasmin.schranz@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Urbanes Wohnumfeld mit Versorgung & Naherholung
Das Wohngebäude liegt im lebendigen 17. Bezirk Hernals, geprägt von einer Mischung aus Alt- und Neubauten. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, die innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Apotheken in der Hernalser Hauptstraße und deren Umgebung.
In direkter Nähe lädt die Marswiese zu entspannten Stunden im Grünen ein € ideal für Picknicks, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch den Kongresspark samt Kongressbad sowie weitere Naherholungsbereiche im Wienerwald, die sich ideal für Spaziergänge, zum Joggen oder für Radausflüge eignen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage ist gut an das Netz der Wiener Linien angebunden: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Stationen der Buslinie 43A sowie der Straßenbahnlinie 43. Das Stadtzentrum (Station Schottentor) erreicht man in ca. 30 Minuten. Die Schnellbahnlinie S45 (Station Hernals) ist in knapp 15 Minuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung zu anderen Bezirken sowie zur Westbahnstrecke.
Provision: 10350.00
