Penthouse-Feeling mit zwei großen Terrassen & Premium-Ausrichtung / Lift / barrierefrei - Objektnr. 5632082

Diese moderne Dachgeschosswohnung im 3. Stock bietet auf ca. 56 m² eine praktisch geschnittene 2 Zimmer Aufteilung mit neuwertigem Standard und barrierefreiem Zugang. Der Charakter ist klar und komfortorientiert, mit Fußbodenheizung, 3 fach verglasten Fenstern sowie elektrischen Raffstores und Rollläden. Zwei großzügige Dachterrassen mit Süd, West und Nordausrichtung schaffen ein Penthouse Feeling und ermöglichen sehr gute Sonnenverhältnisse zu verschiedenen Tageszeiten. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ebenso eine Tiefgarage (gegen Aufpreis) sowie ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten.

Im Inneren setzt sich der moderne Eindruck fort. Die Raumaufteilung ist durchdacht und auf einen alltagstauglichen Wohnfluss ausgelegt, mit direktem Zugang nach draußen dort, wo man ihn am meisten nutzt.

Eingangsbereich und Erschließung
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Praktischer Vorraum als Verteiler zu den Wohnbereichen

Wohnen und Essen
- Heller, großzügiger Wohn Essbereich
- Direkter Terrassenzugang
- Hochwertiger Parkettboden

Küche
- In den Wohn Essbereich integriert
- Praktische Arbeits und Stauraumorganisation

Schlafen
- Großzügiges Schlafzimmer
- Direkter Zugang zur Dachterrasse
- Parkettboden

Bad
- Modernes Bad mit Wanne und separater Dusche
- Fliesenboden

WC
- Separates WC
- Fliesenboden

Außenflächen
- Zwei großzügige Dachterrassen
- Ausrichtung Süd, West und Nord
- Hohe Privatsphäre auf beiden Terrassen
- Whirlpool möglich

Haustechnik und Komfort
- Fußbodenheizung
- 3 fach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores und Rollläden

Nebenflächen und Allgemeinbereiche
- Kellerabteil
- Tiefgarage (gegen Aufpreis)
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten

Wenn Sie eine moderne Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenflächen und praktischer Raumaufteilung suchen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir senden Ihnen auf Wunsch auch weitere Unterlagen zu.Die Wohnung in Linz 4030 liegt in einem Gebiet mit kurzer Distanz zu Nahversorgung und Alltagsdiensten.
Nur. ca. 500 m bis zum Eurospar.

Nahversorgung und Alltag
Mehrere Supermärkte in der Umgebung, darunter Eurospar, Hofer und ein weiterer Lebensmittelmarkt, jeweils in ca. 500 bis 700 m Entfernung. Postfiliale in ca. 300 m. Arztpraxis in ca. 100 m.

Gastronomie und Ausgehen
Restaurants in der direkten Umgebung, darunter Deno Pizza und Grill in ca. 200 m sowie weitere Lokale in ca. 500 bis 600 m. Eine Bar in ca. 600 bis 700 m.

Sport und Freizeit
Sportangebote in der Nähe, darunter ein Sportcenter in ca. 500 bis 600 m. Weitere Sportstätte in ca. 700 m.

ÖPNV und Verkehrsanbindung
Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind im Umfeld erreichbar. Für den Individualverkehr gute Anbindung über das Linzer Hauptstraßennetz, Anschluss an überregionale Straßenverbindungen im Stadtgebiet. Der Flughafen Linz Hörsching ist mit dem Auto in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Umfeld
Urbane Infrastruktur mit ergänzenden Grün und Erholungsbereichen im Linzer Stadtgebiet, für kurze Wege im Alltag und Ausgleich im Freien.

Highlights:

- Penthouse Feeling
- Dachterrassenwohnung im 3. Stock
- nur 1 direkter Nachbar
- ca 56 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- neuwertig
- barrierefrei
- durchdachte großzügige Raumaufteilung
- heller Wohn Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- 2 großzügige Dachterrassen mit Süd West und Nordausrichtung
- sehr gute Sonnenverhältnisse zu verschiedenen Tageszeiten
- hohe Privatsphäre auf beiden Terrassen - uneinsichtig
- 3 fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- elektrische Raffstores und Rollläden
- hochwertige Parkett und Fliesenböden
- Tiefgarage
- Kellerabteil inkludiert
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Keller vorhanden
- ruhige Lage in grüner Umgebung
- Top Lage im Süden von Linz Kleinmünchen
- sehr gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung
- attraktiv für Eigennutzer und Anleger und vieles mehr


Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA


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