++ ZWEITBEZUG ++ Helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Balkon ? Ihr neues Zuhause! - Objektnr. 5632081

In einem hochwertig errichteten Neubauprojekt in zentraler Lage von Meidling gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 53,97 m² sowie einen Balkon mit ca. 4,13 m² und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Vom Vorraum aus sind das Badezimmer, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich. Der Wohnbereich mit integrierter Kochnische (inklusive Herd und Spüle) bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist separat begehbar. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Ausstattung entspricht modernem Neubau-Standard: Vollholz-Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, elektrische Raffstores, Sicherheitstüre sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Telekabelanschluss ist vorhanden. Das Gebäude wurde nachhaltig errichtet und ist ÖGNI Gold zertifiziert.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt • 1.350,00 brutto (inkl. USt).

Die Wohnung ist ab 01.05.2026 leerstehend und bezugsfertig.

Nutzfläche: ca. 53,97 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3. Lift vorhanden
Balkon: ca. 4,13 m²
Bezug: leerstehend ab 01.05.2026
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Kellerabteil: vorhanden

Hinweis: Die veröffentlichten Fotos stammen von einer vergleichbaren, jedoch kleineren Einheit im Haus und dienen als Referenz für Ausstattung und Ausführungsstandard; die konkrete Raumaufteilung dieser Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, wurden keine eigenen Innenaufnahmen erstellt. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit uns möglich und erfolgen in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter.

+++ URBANE LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR +++

- Nur ca. 5 Gehminuten zur U4 Margaretengürtel
- U4/U6 Längenfeldgasse, U6 Gumpendorfer Straße, Straßenbahn 6 & 18, Bus 12A & N60 in unmittelbarer Nähe
- Bahnhof Meidling schnell erreichbar • ideal für Pendler
- Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte im direkten Umfeld
- Parkanlagen & Freizeitflächen wie Stefan-Weber-Park, Bruno-Kreisky-Park & Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel in Gehweite
- Fußläufig zu Margareten (1050) & Mariahilf (1060)

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie schon bald im ASG IV • Ihrem neuen Zuhause in Meidling begrüßen zu dürfen!

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