LUXURIÖSES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN MIT EINZIGARTIGER DACHTERRASSE | 12. BEZIRK DIREKT AN DER GRENZE ZU HIETZING - Objektnr. 5631656

In privilegierter Lage nahe Schloss Schönbrunn eröffnet sich eine seltene Möglichkeit:
Top 15 und Top 16 der exklusiven Dachgeschosswohnungen können miteinander verbunden werden und formen gemeinsam ein einzigartiges Dachdomizil über den Dächern Wiens.

Durch die Zusammenlegung entsteht eine großzügige 5- bis 6-Zimmer-Residenz mit ca. 147 m² Wohnfläche und rund 100 m² privaten Terrassenflächen – ein Raumangebot, das im hochwertigen Wiener Dachgeschosssegment absoluten Seltenheitswert besitzt.

Großzügigkeit neu definiert!

Die vereinte Einheit ermöglicht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept:

• Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Lichtwirkung
• Bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar
• Mehrere hochwertig ausgestattete Bäder
• Perfekte Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzugsbereichen
• Repräsentative Raumhöhen von ca. 3 bis 4,5 Metern

Die großzügigen Terrassenflächen von insgesamt rund 100 m² können harmonisch miteinander verbunden werden und schaffen eine private Outdoor-Welt mit Platz für Lounge-Bereich, Outdoor-Küche, Jacuzzi und stilvolle Abende unter freiem Himmel.

Architektur & Ausstattung auf höchstem Niveau!

Wie alle Einheiten der Strohberg Residences überzeugt auch diese kombinierte Residenz durch ihre außergewöhnliche Qualität:

• Stilvoll revitalisierter Altbau mit moderner Dacharchitektur
• Großzügige Panoramafenster & lichtdurchflutete Räume
• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Edler Carrara-Marmor in den Bädern
• Exklusive Design-Armaturen
• 2,50 m hohe Innentüren für besondere Raumwirkung
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Externe Verschattungselemente
• Smart-Home-Vorbereitung
• LED-Beleuchtung innen und auf den Terrassen
• Vorbereitung für offenen Kamin
• Vorbereitung für Jacuzzi & Outdoor-Küche
• Energieeffiziente Luftwärmepumpen

Hier verschmelzen historische Substanz, moderne Technik und luxuriöse Materialität zu einem Dachgeschoss-Unikat mit nachhaltiger Wertigkeit.
Lage – Zwischen Schönbrunn & Hetzendorf:

Die Strohberggasse befindet sich in einem historisch gewachsenen, ruhigen Wohnviertel nahe der Grenze zum 13. Bezirk und zählt zu den begehrten Lagen im Westen Wiens.
Die unmittelbare Nähe zu Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, den Schönbrunner Gärten sowie dem Fasangarten prägt das Umfeld mit außergewöhnlichem Erholungswert.
Gleichzeitig sorgt die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum.
Eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Kaufpreis:

Gesamtkaufpreis für Top 15 & Top 16 (zusammengelegt): € 1.570.000,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Doris Mochty gerne zur Verfügung:

+43 6643015099
mochty@immovos.at

Heizwärmebedarf: 42,80 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,75
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt