Hofseitige Gartenwohnung mit Terrasse - Traumlage Webgasse!! AB JUNI!! - Objektnr. 5628979

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte und absolut hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in einem schönen Neubau im 6. Bezirk in der Webgasse.

Sie befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über 2 Badezimmer und 2 WCs. (separates Gäste-WC)
Absolutes Highlight ist die große, südseitge Terrasse mit Garten,.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum (9,7m²)
? Wohnküche (36,55m²)
? Zimmer (11,81m²)
? Zimmer (12,45m²)
? Zimmer (14,32m²)
? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,42m²)
? Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC (4,64m²)
? separates WC mit Waschbecken (2,16m²)
? Abstellraum (2,27m²)
? Schrankraum (5m²)
? Garten (26,27+10,77m²)
? Terrasse (18,99m²)
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? absolut modern
? elektrische Außenjalousien mit Fernbedienung
? schöne Gartenfläche
? sehr gute Raumaufteilung
? Fußbodenheizung -> keine Radiatoren an den Wänden
? schöner Parkettboden
? moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, großer Kühlschrank, 3 Laden im Gefrierteil
? 2 WCs + 2 Badezimmer
? tolle Infrastruktur
? sehr schicker, moderner Neubau
? große Kacheln im Bad und WC
? schöne Anlage
? zusätzliche Gemeinschaftsterrasse
? Waschküche
? großer Fahrradabstellraum
? Kellerabteil
? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U4 Pilgramgasse
? U3 Zieglergasse
? U6 Gumpendorfer Straße
? Westbahnhof
? Autobusline 13A direkt ums Eck

Weitere monatliche Kosten
? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
? 3 BMM Kaution
? Erste Monatsmiete
? € 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
066488296010
robert.fried@hubner-immobilien.com

_Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1969,1 zzgl 10% USt.Betriebskosten €211,81 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €218,09------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2399------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:50.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA