Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 101 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Drei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen, während der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung bildet und ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft.
Die Ausstattung wurde modern, funktional und alltagstauglich gestaltet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort, während Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen allgemein nutzbaren Garten, einen Kellerraum sowie zwei Stellplätze.
Im Inneren erwartet Sie eine klare, moderne Raumstruktur mit gut durchdachten Nebenflächen. Hochwertige Materialien und praktische Details verbinden Komfort mit Funktionalität und schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie ein besonders angenehmes Raumgefühl. Die moderne Küche bietet viel Stauraum und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein hochwertiger Eichenparkettboden, angenehme Lichtverhältnisse und eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.
Das Hauptschlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und zusätzlichen Komfort durch einen begehbaren Kleiderschrank sowie eine Klimaanlage, die auch hier für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich somit unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.
Die Wohnung verfügt über eine komfortable und moderne Sanitärlösung. Das Hauptbadezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet, während ein weiteres Bad en suite mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Auch an ausreichend Stauraum und funktionale Nebenräume wurde gedacht. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Platz für Alltag und Organisation.
Zur Wohnung gehört eine Gartenfläche zur Nutzung. Der Garten befindet sich im allgemeinen Eigentum der Liegenschaft, wobei die Nutzung der einzelnen Bereiche den jeweiligen Wohnungen gemäß einer bestehenden Vereinbarung zugeordnet ist. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen schönen Ausblick mit Weitblick ins Grüne, der für eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.
Gern stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor und zeigen Ihnen die Raumaufteilung sowie die Ausstattungsdetails im direkten Eindruck. Kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung.ca. 3 km bis zum nächsten Nahversorgungszentrum im Ortskern.
Alltag und Versorgung
Lebensmittelversorgung und weitere Besorgungen im näheren Umfeld, je nach Angebot im Ort und in den Nachbargemeinden. Ergänzend: Bäckerei, Bank, Apotheke und ärztliche Grundversorgung typischerweise im Umkreis erreichbar.
Bildung und Betreuung
Spielplatz in der Nähe, ca. 0,1 km. Kindergärten und Schulen in den umliegenden Ortschaften, mit dem Rad oder Auto gut erreichbar.
Behörden und Dienstleistungen
Gemeindeamt und weitere Verwaltungsstellen in den nächstgelegenen Ortszentren. Post und Paketannahme je nach Standort im Ort oder in der Umgebung.
Gastronomie
Gasthäuser und kleinere Gastronomieangebote in der Umgebung, ergänzend weitere Auswahl in den nächstgrößeren Orten.
ÖPNV und Verkehr
Bushaltestelle Kohlgrube Ort in der Nähe, ca. 0,1 km. Weitere Haltestellen Kohlgrube Hueb ca. 0,5 km und Wolfsegg Abzw Steinpoint ca. 0,8 km.
Straßenanbindung über das regionale Straßennetz, Anschluss an überregionale Verbindungen in den nächstgrößeren Knotenpunkten. Ein Flughafen ist je nach Route in der Region mit dem Auto erreichbar.
Umfeld
Praktische Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur in den umliegenden Ortszentren und naturnaher Umgebung im direkten Wohnumfeld.
Highlights:
- Etagenwohnung im 2 Stock
- ca. 101 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Baujahr 1850
- sehr modern
- hochwertige Ausstattungsdetails
- offener großzügiger Wohn Essbereich
- Fussbodenheizung
- Parkettboden
- Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- offene Küche mit viel Stauraum
- Bad mit 2 Waschbecken Badewanne und Dusche
- Bad en Suite mit Dusche
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- begehbarer Kleiderschrank
- Keller
- 2 Stellplätze
- Ausblick Weitblick in die Natur
- und vieles mehr?
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.
