Dieses laufend modernisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 588 m² und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung sowie eine durchdachte Raumstruktur. Zwischen 2013 und 2021 wurde die Immobilie umfassend renoviert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 166 m². Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.
Entlang des Hauses fließt idyllisch ein sanfter Bach, der direkt vom Garten aus begehbar ist.
Durch einen praktischen Windfang gelangt man in den Eingangsbereich mit modernen hellen Fliesen. Gleich neben dem Eingang befindet sich ein kleiner Abstellraum, der aktuell als Vorratsraum dient, aber auch gut als Garderobe genutzt werden kann. Vom Flur aus gelangt man einerseits in die moderne große Küche mit angebundenem Wohnzimmer und andererseits in 1 Schlafzimmer.
Über die zentral gelegene Treppe erreicht man das Obergeschoß. Auch oben lassen sich alle Zimmer vom Flur aus begehen (Grundriss ist nicht aktuell). Neben 2 Schlafzimmern befindet sich hier ebenso das Badezimmer mit großer Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken inkl. Spiegel- und Unterschränken. Im Obergeschoß wurde das zweite WC entfernt, um diesen Raum für die Waschmaschine und den Wäschetrockner zu verwenden - es wäre jedoch sehr einfach umsetzbar, es wieder als WC zu nutzen.
Letzte Renovierungen
- 2021 neue Außen- und Innentüren
- 2021 neuer 1000 Liter Pufferspeicher (600 l für Heizung, 400 l für Wasser)
- 2020 neue Fenster (Kunststoffrahmen, zweifache Verglasung)
- 2020 neue Rollläden inkl. Fliegengitter
- 2017 Erneuerung der gesamten Elektrik
- 2017 Neues elektrisches Einfahrtstor mit Gegensprechanlage und Kamera
- 2017 Ausstattung des Hauses mit LED-Deckenleuchten
- 2013 neue Fassade inkl. Wärmeschutz (15 cm Dämmung)
- Ein Sanierungsdarlehen liegt noch vor und weist aktuell ca. € 10.000-- auf, welche noch offen sind
Heizung und Wasser
- Holzzentralheizung mit Pufferspeicher
- Zusätzlich freistehender Kaminofen im Wohnzimmer
- Trinkwasser von der Gemeinde, Brauchwasser vom Brunnen
- Ein Anschluss an die Fernwärme wäre logistisch leicht möglich (Anschluss ca. 25 Meter entfernt)
Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: dieser wurde erstellt, bevor die Fenster und die Eingangstüre erneuert wurden.
Ein Exposé kann vieles zeigen € den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Ort Zöbern, einer ruhigen und naturnah geprägten Gemeinde in Niederösterreich. Es überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität € ideal für alle, die ein Zuhause abseits von Hektik suchen und dennoch gut angebunden sein möchten (ca. 3km zur Autobahn A2, ca. 8 km zum Bahnhof Aspang).
Fußläufig erreicht man:
- Regionale Lebensmittelgeschäfte
- Arzt mit Apotheke
- Schulen, Kindergärten
- Kosmetische Lokale (z.B. Friseur, Masseur)
- Gasthäuser
- Diverse Vereine (z.B. Feuerwehr)
Im näheren Umfeld finden sich demnach die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während größere Orte und somit größere Supermärkte mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt vereint die Lage ländliche Idylle mit einer gut nutzbaren Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Highlights:
- Zahlreiche Modernisierungen von 2013 - 2021
- Großzügiger Garten
- Unterkellert
- 3 Schlafzimmer
- 3 Stellplätze + 1 Garage
- Rollläden und Fliegengitter
- Freistehender Kamin
- Moderne große Küche
- Zentralheizung
- Brunnen für Brauchwasser
Kabel/SAT/TV: JA
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