Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in U1 Nähe! - Objektnr. 5625543

Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in U1 Nähe!

Das Haus in der Leibnizgasse 76 im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet alles, was man sich für ein modernes und komfortables Wohnen wünschen kann. Es liegt direkt an der U-Bahn-Linie U1 und ist somit sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch zu Fuß erreicht man in kurzer Zeit den Reumannplatz, wo Sie an den lauen Sommerabenden ein köstliches Tichy Eis genießen können.

Diese moderne Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über einen sehr hellen, nordwestlich ausgerichteten Wohnraum mit einer Küche, ein separates Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, und einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ausstattung:

• vollausgestattete hochwertige Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• hochwertige Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil 
• Fahrradabstellraum

Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit einen Garagenplatz für 95,00 EUR brutto anzumieten.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Lage und Infrastruktur

• U-Bahn: U1 Station Troststraße
• Straßenbahnlinie: 11, O
• Buslinie: 65A, 66A, 7A, N66, N67

zzgl. Heizung € 50,67 + USt. € 10,13 = € 60,80 Brutto
Heizung, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Beziehbar ab: 01.03.2026

Nebenkosten:
3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}