>PROVSIONSFREI FÜR DEN KÄUFER BIS 31.03.2026<

Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern die perfekte Balance zwischen Arbeitsleben und privater Erholung Sie wollen die Infrastruktur Wiens nutzen, aber nach Feierabend direkt ins Grüne eintauchen Dann ist das Projekt Döbling an der Donau die Antwort.

Wir bieten Ihnen ein Zuhause, das die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks mit der beispiellosen Nähe zur Natur und optimaler Pendlerlage vereint. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür ohne auf die Annehmlichkeiten und die schnelle Anbindung verzichten zu müssen.

Dieses Neubauprojekt im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine solide, bergseitige Hangbebauung und einen Fokus auf zukunftsfähige und energieeffiziente Technik.

Projekthomepage: www.doebling-donau.at

I. Projektdaten und Struktur

• Lage: Premium-Grenzlage zwischen Wien und Klosterneuburg
• Anzahl der Einheiten: 12 exklusive Wohneinheiten und 12 TG-Plätze
• Wohnungsgrößen: Variierend von ca. 33 m² (1-Zimmer) bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen.
• Flexibilität: Zum aktuellen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit zur Kombination von Wohnungen, Etagen oder Stockwerken für individuelle Raumkonzepte.
• Außenflächen: Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, darunter: Sieben Wohnungen mit privaten Gärten. Übrige Einheiten mit Balkonen und Terrassen (Größen von ca. 8m² bis ca. 41m².

II. Bauweise und Technische Ausstattung

• Gebäudetyp: Wohngebäude in Niedrigenergiebauweis
• Fenster und Verglasung: Drehkipp-Alu-Holzfenster mit dreifach Wärmeschutzglas.
• Beschattung: Beschattungssysteme (Raffstore) zur optimalen Temperaturregulierung und zum Schutz der Privatsphäre bei allen Fenstern und Türen.
• Heizsystem & Effizienz: Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über Einzelwärmepumpen mit elektronischen Wärmemengenzähler. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
• Sicherheit: Hochwertige Eingangstüren mit einer Brandschutzklassifizierung EI2-30-CS200 die auch die Sicherheitsanforderungen der Einbruchshemmung WK3 erfüllen.
• Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen. Bei den Fliesen steht eine Auswahl verschiedener Farben und Strukturen zur Verfügung und das ermöglicht eine individuelle Gestaltung.

III. Zusätzliche Infrastruktur:

• Parken: Eigene Tiefgarage mit sicheren Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über einen Autolift vom Erdgeschoss in das Untergeschoss.
• E-Mobilität: Jeder Stellplatz ist mit einem 230V-Stromanschluss ausgestattet.

Laufende Kosten:

• Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche
• Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat
• Rücklage: EUR 0,50/m2

Weitere wichtige Fakten:

• Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang
• Im 1. Kellergeschoss befinden sich die Einlagerungsräumlichkeiten und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
• Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 29.000 erworben werden

Hinweise:

• Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen.
• Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist DR. OBERMAYER RECHTSANWALT GMBH, 1030 Wien, Disslergasse 1/ Top 2. Das Honorar liegt bei 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung in einer begehrten Lage Wiens erwarten. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technologie gewährleistet einen herausragenden Wohnkomfort und langfristige Lebensqualität in den eigenen vier Wänden.

Die Wohnung: Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder für Familien. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet mit ca. 53,50 m² das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem beeindruckenden, ca. 87,5 m² großen Privatgarten. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei praktische Abstellräume sorgen für höchsten Wohnkomfort.

• Technik-Plus: Modernste Konnektivität für die ganze Familie: Jedes Zimmer verfügt über einen TV-, SAT- und Internetanschluss.
• Eckdaten: 3 Zimmer, 112,2 m² WFL, 87,5 m² Eigengarten, 15,9 m² Terrasse. Der Wohnung ist ein 1,47 m² großes Kellerabteil zugeordnet.
• Weitere Highlights: Im Untergeschoss befinden sich zudem die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Optional kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt via Autolift) für EUR 29.000,- erworben werden. 

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}