Neuwertige, moderne 2-Zimmermiete in Margarethen inkl. Garagenplatz - Objektnr. 5624283

Zentral gelegen, im hippen 5. Gemeindebezirk Nähe Naschmarkt liegt die sehr gepflegte, quasi neuwertige Wohnung mit Blick in den Innenhof, im 2. Liftstock eines ca. 2012 erbauten Wohngebäudes. 

Sowohl Infrastruktur als auch Nahversorgung sind ausgezeichnet: Supermärkte liegen im Umkreis von 5 Gehminuten. Der Wiener-Naschmarkt, das Schlossquadrat (Silberwirt, Gergely) und das Freihausviertel mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern sind innerhalb von 30 Minuten gemütlich zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, Buslinien (12A, 14A) liegen in unmittelbarer Umgebung. In nur ca. 10 Gehminuten gelangt man zur U4 Margaretengürtel, zum Matzleinsdorfer-Platz mit Bahnhof und guter Straßenbahn-Anbindung (1, 6, 18, 62) benötigt man nur ca. 15 Gehminuten.

Die Wohnfläche von ca. 48 m² unterteilt sich in ein zentrales Vorzimmer, ein separates WC und ein Bad mit Wanne. Sehr attraktiv ist die moderne Wohnküche mit Einbaugeräten (E-Herd mit Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombi) und Wohnbereich mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon. Vom Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Ausgang auf den Balkon. 

Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, in Badezimmer und WC ist Feinsteinzeug verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Glasfaseranschluß (Kabel-TV, Internet) ist vorhanden.

Ein Kellerabteil bietet Stauraum, ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Gesamtmietpreis bereits inkludiert.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben, der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten und Tiefgaragenplatz beträgt € 1.090,--. Die Kaution in der Höhe von € 3.270,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom sowie eventuelle Telefon-, Internet- und TV-Gebühren rechnet der/die MieterIn direkt mit den jeweiligen Anbietern ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}