++ HERZ von FAVORITEN ++ WERTANLAGE mit ZUKUNFT - Objektnr. 5623068

++ HERZ von FAVORITEN ++ WERTANLAGE mit ZUKUNFT

++ SCHNÄPPCHEN MIT POTENZIAL ++

++ TOP LAGE IN DER QUELLENSTRASSE ++

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock mit ca. 56,64 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900 und ist aufgeteilt wie folgt:

* Vorzimmer
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Bad mit Dusche und Waschbecken
* getrennte Toilette

Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil - ein Personenaufzug ist ebenso vorhanden.

Das Stiegenhaus wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Elektroleitungen und Heizsystem sind nicht mehr zeitgemäß und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden.
Dies wurde bei der Kaufpreisgestaltung selbstverständlich berücksichtigt, sodass sich ein äußerst fairer und attraktiver Angebotspreis ergibt.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser Altbauwohnung TOP 17+18 beträgt NUR: EUR 147.270.-

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks in der Quellenstraße – einer lebendigen Wohngegend in Wien mit sehr guter Infrastruktur.
Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U1-Station Reumannplatz ist rasch erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Favoritenstraße und der Reumannplatz bieten darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Fazit:
Eine helle Wohnung mit viel Potenzial, attraktiver Preisgestaltung und hervorragender Lage – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Prima Service Immobilien
Mobil: 0699 17 27 88 89
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at

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