Hier präsentiert sich ein familienfreundliches Einfamilienhaus in angenehmer Ruhelage, in Rust am Neusiedler See. Rund 127 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein großer Garten bieten viel Platz zum Leben und Entspannen.
Die solide Massivbauweise und die Renovierung im Jahr 2019 ermöglichen einen raschen Einzug mit weiterem Gestaltungspotenzial nach eigenen Vorstellungen.
Der See mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der nahe Tennisplatz sind schnell erreichbar.
Flächenübersicht
Wohnfläche EG: ca. 127,49 m²
Nutzfläche KG: ca. 100,89 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 228,38 m²
Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Gartenfläche: ca. 380 m²
Raumaufteilung
Zimmer gesamt: 4
Küche: 1
Badezimmer: 1
Separate Toilette: 1
Terrasse: 1
Sonstige Räume: 4
Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn? und Schlafbereichen. Auch Gäste können dank separater Bereiche ungestört übernachten.
Ausstattung & Merkmale
+ Massive Bauweise
+ Kunststofffenster mit 2?fach Isolierverglasung
+ Terrasse mit Gartenzugang
+ Großzügiger Garten
+ Mehrere Nebenräume (Hobby?, Lager? oder Arbeitsräume)
+ PKW?Stellplatz
+ Teilweise erneuerte Wasserleitungen
+ E?Befund aus 2019
+ Die Dachausrichtung ermöglicht zudem die Installation einer Photovoltaikanlage € ideal zur nachhaltigen Energiegewinnung oder zum Laden eines E?Autos.
Heizung & Energie
+ Zentralheizung
+ Gastherme
+ Wärmeverteilung über Radiatoren
+ Warmwasser über Wärmepumpe
Der Energieausweis vom 12.09.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 333 kWh/m²a, fGEE 3,88.
Außenbereich
Das Grundstück umfasst rund 740 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten oder Kinder zum Spielen. Die ca. 380 m² Gartenfläche ladet zu Grillabenden, Entspannung oder individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ein.
Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch über den Garten erreichbar und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.
Zustand
Das Haus wurde 1975 errichtet und zuletzt 2019 renoviert. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit solider Substanz und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen.
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße am nordwestlichen Rand der Freistadt Rust, geprägt von Einfamilienhäusern und geringem Verkehrsaufkommen. Dadurch genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Zentrum von Rust mit seiner historischen Altstadt, Weinlokalen, Cafés und Nahversorgern ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.
Der Neusiedler See mit Seebad, Hafenanlagen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten (Segeln, Surfen, Schwimmen, Stand?Up?Paddeln) liegt nur wenige Minuten entfernt. Rund um den See führen zahlreiche Rad? und Wanderwege, die zu den beliebtesten Freizeitangeboten der Region zählen. Sportbegeisterte profitieren zusätzlich von Tennisplätzen, Golfanlagen und weiteren Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Autobahnanbindung Richtung Wien, wodurch sich die Lage auch für Pendler sehr gut eignet. Gleichzeitig wohnen Sie in einer Region mit hohem Freizeit- und Erholungswert € ideal als dauerhafter Wohnsitz oder Lebensmittelpunkt mit Urlaubsflair.
Provision: 8670.00
