Erstbezug nach Sanierung! Ruhige Garconniere in verkehrsgünstiger Lage im Grünen - Objektnr. 5620963

Die ca. 1983 errichtete, äußerst gepflegte Wohnhausanlage liegt am Fuße des Satzberges im 14. Bezirk. Durch ihre unmittelbare Nähe zur Paradieswiese, zum Dehne-Park und zum Freizeit- und Erholungsgebiet Steinhofgründe gewinnt diese Wohngegend noch zusätzlich an Attraktivität.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Busstation (Autobuslinie 47B/Haltestelle Rosentalgasse) ums Eck gegeben. Die Straßenbahnlinie 49 und auch der Bahnhof Hütteldorf (U4, Schnellbahnen) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über den Flötzersteig gelangt man direkt und schnell mit dem Auto in die Wiener Innenstadt.

Vielfältige Infrastruktureinrichtungen wie Supermärkte, Bank, Apotheke und ein Ärztezentrum auf der Linzer Straße sowie das Nahversorgungsszentrum Bergmillergasse sind zu Fuß erreichbar, zahlreiche Shoppingmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Auhofcenter. Der Wochenmarkt im Fuhrmannhaus bietet regionales Obst und Gemüse zum Kauf.

Die südöstlich ausgerichtete Wohnung kann von der Dehnegasse kommend, wo sich auch Parkmöglichkeiten bieten, über die Garage direkt mit dem Lift erreicht werden.

Eine umfangreiche Sanierung erfolgte 2026, dabei wurde die Elektrik erneuert, die Heizkörper getauscht und komplett ausgemalt. Im Bad mit WC, Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss sind moderne Steinfliesen verlegt, in der restlichen Wohnung befindet sich hochwertiger Eichenparkett im Landhausstil. Die Vorbereitungen für den Einbau einer Küche sind getroffen. Sowohl der Schlafbereich als auch der Wohnbereich mit französischem Fenster, ist extrem hell und freundlich, der Blick in die grüne Umgebung und das kleine, idyllische Bächlein entlang der Dehnegasse ist traumhaft. 

Den künftigen Wohnungseigentümern stehen ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Bei Bedarf kann die Waschküche samt Miele Waschmaschine und Trockner mitbenützt werden. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}