Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² befindet sich in einem soliden Wohnhaus aus dem Baujahr 1966, das sich ebenso in einem guten und ordentlichen Zustand präsentiert. Die Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die südwestliche Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Die Sanierung der Elektrik der allgemeinen Teile des Hauses fand 2014 statt und es wurde Starkstrom bis zu den Wohnungen eingeleitet.
Raumaufteilung
- Vorraum (gefliest)
- Küche
- Zwei zentral begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Kellerabteil vorhanden
Die beiden Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, ebenso die Küche. Durch die getrennte Begehbarkeit eignet sich die Wohnung ideal als WG, aber auch perfekt für Singles, Paare oder Anleger.
Ausstattung & Zustand
- Sehr gepflegte Wohnung
- Gepflegtes Haus
- Lift vorhanden
- Parkettböden in Zimmern und Küche
- Funktionales Bad mit Wanne
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
- U-Bahn Schweglerstraße (U3) in wenigen Minuten erreichbar
- Nähe Hütteldorfer Straße
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger
- Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Fazit
Eine kompakte, gut geschnittene Stadtwohnung in gefragter Lage des 15. Bezirks ideal als WG, Starterwohnung oder Investment.
In den Betriebskosten sind Warmwasser und Heizung inkludiert.
Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Dr. Samaan, 1010 Wien vorgenommen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 6.804,00 ? inkl. 20% USt.
